Von privat: Moderne Architekten-Stadtvilla in idyllischer Lage mit Erdwärmepumpe

Objektbeschreibung

Die moderne Architekten-Villa (KfW 55-Haus) steht auf einem nach Süd-Westen ausgerichteten ca. 871,5 m² großen ideell geteilten Grundstück.

Das Einfamilienhaus mit ca. 210 m² Wohn-/Nutzfläche und seinen hellen Innenräumen wurde 2021 mit einer Erdwärmepumpe und einer Wasserfilteranlage gebaut und ist voll unterkellert. Der durchdachte Grundriss mit reellen Raumgrößen, welcher sich über drei Ebenen erstreckt, bietet neben Platz für eine Familie zusätzliche flexibel nutzbare Räume für beispielweise Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Der hochwertige Verblendstein im Sylt-Stil bildet in Verbindung mit den anthrazitfarbenen Sicherheitsfenstern und der eleganten Haustür und des Eingangspodestes aus Granit ein stilvolles, klassisches und zugleich modernes Gesamterscheinungsbild.

Die Gartenanlage des nach Süd-Westen ausgerichteten Grundstücks mit grenzenlosen Feldblick wurde pflegeleicht mit Immergrünen-Pflanzen angelegt. Die Zufahrt zum Haus mit automatischer Toranlage führt zu einer Doppelgarage und zusätzlich zu zwei weiteren Außenstellplätzen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Einfach einziehen und wohlfühlen, denn die Immobilie bietet die folgenden Annehmlichkeiten:

- 210 m² Wohn- und Nutzfläche (164,31 m² Wohn- und 52,39 m² Nutzfläche)
- Großzügige Raumhöhe von 2,70 Meter im EG
- KfW-55 Standard mit Erdwärmepumpe
- Vollkeller mit einer Deckenhöhe von 2,35 Meter
- Spitzboden als Staufläche ausgebaut
- 5 Zimmer, Wohnzimmer mit Lofttüren zur Küche und Flur, 1 Vollbad und 1 Gäste-WC
- Bäder mit hochwertigen großformatigen Fliesen und Sanitäranlagen von Villeroy & Boch sowie „Rainfall-Brause“ bei der Dusche und Doppelwaschbecken
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Elektrische, anthrazitfarbene Rollläden sowie 3-fach verglaste Sicherheitsfenster -und türen
- Hochwertige Nobilia Designküche mit namenhaften E-Geräten und Soft-Close-Mechanismus
- Moderne Schall-Lofttüren von der Küche und vom Flur ins Wohnzimmer
- Panorama-Kamin für gemütliche Stunden
- Ankleideraum vom Schlafzimmer abgehend
- Bio-Designboden in allen Stockwerken
- Effektive Beleuchtung durch dimmbare Spotlights und integrierte Treppenbeleuchtung
- Große Terrasse mit elektrischer Markise
- Wasserfilteranlage von Grünbeck
- Doppelgarage mit Stromzufuhr für eine mögliche Wall-Box und zusätzlich 2 KFZ Außenstellplätze
- Elektrisches Einfahrtstor zur Auffahrt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


Makleranfragen nicht erwünscht