Villenhälfte in Gauting

Objektbeschreibung

Neubau einer Villenhälfte mit ca. 247 m2 schlüsselfertig und einer Grundstücksfläche von 299 m2. Die Villenhälfte befindet sich im wunderschönen Villenviertel von Gauting.

Das Grundstück durch seinen ruhigen, aber gleichzeitig zentralen Charakter aus. Das Alleinstellungsmerkmal des Grundstückes ist sein hoher Grad an Privatsphäre, während alle wichtigen Einrichtungen im Ortskern in wenigen Geh-Minuten zu erreichen sind. Auf dem Grundstück befindet sich unbewohnter Altbestand, dessen Abriss durch eine Baugenehmigung bereits genehmigt wurde.

Für das Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für ein Doppelhaus vor. Beide Einheiten können mit einer Wohnfläche von ca. 249 m2 realisiert werden. Die Baugenehmigung für eine Villa in gleicher Größe (500 m2 Wohnfläche) kann ohne Probleme erteilt werden. Auf Anfrage kann das Planmaterial der Baugenehmigung weitergeleitet werden.

Ein paar Eckdaten zu den Villenhälften:
Die lichte Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt 2,75m und im 1. Obergeschoss 2,50m. Im Dachgeschoss erzielen wir Raumhöhen von über 4m. 
Im Untergeschoss haben wir eine lichte Raumhöhe von 2,50m. Durch einen bodentiefen Kellerschacht mit bodentiefen Fenstern wird der Raum ausreichend mit natürlichem Licht bespeist (somit eignet er sich gut für einen Hobbyraum jeglicher Art - Wellness-, Sport-, Hauswirtschaft- oder Gästezimmer mit eigenem Bad).
Die Besonderheit des Grundstückes liegt darin, dass im Gegensatz zu anderen angebotenen Grundstücken kein Bebauungsplan vorliegt. Aus diesem Grund kann man diese hohe Wohnfläche generieren.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Gerne bieten wir an bei Interesse das Grundstück zu besichtigen und ein Exposé der Villenhälfte zu versenden.

Bei Fragen zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

Makleranfragen nicht erwünscht