Vermietetes EFH mit zusätzlichem Garagengrundstück - ideal als Einstieg in die Kapitalanlage

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Das hier angebotene Einfamilienhaus ist einseitig angebaut, langfristig vermietet mit einem Mietverhältnis aus 2006 und dient als Kapitalanlage.



Darüber hinaus erwerben Sie in der Nähe des oben genannten Hauses ein Grundstück mit der Möglichkeit zur Errichtung einer Garage, vorbehaltlich der Genehmigung der zuständigen Baubehörde.



Die Immobilie befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde sukzessiv instand gehalten; dies gilt für das Bad, die Fenster und die Heizung.



Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, das Duschbad, ein separates WC, Flur, Küche und ein zusätzlicher Raum; das Wohnzimmer bildet vollständig das 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss, das komplett als ein Schlafraum genutzt wird, ist mittels einer festen Treppe erreichbar. Zum Haus gehört kein Garten.



Durch die Tatsache, des es sich bei der hier angebotenen Immobilie um ein EFH handelt und keine ETW, deren jährlich stattfindenden Eigentümerversammlungen per Mehrheitsbeschluss umgesetzt werden müssen, sind Sie hier "Herr im eigenen Haus". Somit eignet sich das Objekt idealerweise auch für den Neueinsteiger.



Die Mieteinnahmen ohne Nebenkosten-Pauschale belaufen sich auf 6.000 € pro Jahr. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.



Kaufpreisansatz ohne Berücksichtigung der 2. Grundstücksparzelle:



Kaufpreis/m² Gesamtfläche: ca. 1.327 €

Faktor Sollmiete/Kaufpreis: 16,58

Bruttorendite: 6,03 %

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Ausstattung

•Einfamilienhaus in massiver Bauweise.

•Teilunterkellert mit zwei Gewölberäumen.

•Gasetagenheizung der Firma Vaillant.

•Warmwasseraufbereitung über einen Gas befeuerten Durchlauferhitzer der Marke Vaillant.

•Badezimmer mit kleinem Fenster.

• Das separate WC verfügt über Waschmaschinenanschlüsse und ein

Oberlicht.

•Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden.



WICHTIGER HINWEIS:

•Auf dem separat zu verkaufenden Grundstück steht ein Ortsnetztransformator. Das Standrecht zugunsten der EWV für diesen Transformator ist als persönliche Dienstbarkeit grundbuchlich gesichert.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?



Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.



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