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Attraktive Stadtvilla mit "Büro oder Wohnen" im Hinterhaus
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
- 589.000 €
- Kaufpreis
- 186,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 7
- Zimmer
- 648,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
589.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1930
Grundstücksgröße
648,00 m²
Anzahl Bäder
2
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Anzahl Stellplätze
4
Portal-Objekt-Nr.
H8270789
Anbieter-Objekt-Nr.
3270
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
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Die angebotene Stadtvilla wurde in den 1930er Jahren auf dem 648 m² großen Grundstück erbaut.
Die Stadtvilla ist vollunterkellert und im Keller ist eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasserspeicher installiert. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnzimmer und Küche ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafräume und ein Duschbad.
Im Jahr 1956 wurden auf der rückwärtigen Grundstücksgrenze 5 Garagen errichtet. 1963 wurden die Garagen mit Wohnräumen aufgestockt und diese zwischenzeitlich als eigenständige Wohnung oder Bürofläche genutzt.
Im Zuge eines weiteren Umbaus im Jahr 2006 wurden zwei Garagen umgenutzt und eine weitere Garage neu geschaffen. Es sind nun noch insgesamt 4 Garagen als Stellplätze für PKW verfügbar.
Das separate Hinterhaus ist nicht unterkellert und wird ebenfalls über eine Gaszentralheizung beheizt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Abstellraum und ein Büroraum. Im Obergeschoss befinden sich neben Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer und Bad eine großzügige Dachterrasse.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Zwei getrennte Baukörper
- Garage/Stellplatz
- Dachterrasse
- Garten
Lagebeschreibung
Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet eine vielseitige Infrastruktur.
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist als staatlich anerkanntes Heilbad ausgewiesen und zeichnet sich als voll ausgebautes Mittelzentrum durch eine stabile und zukunftsfähige wirtschaftliche Struktur mit einem gesunden Branchenmix aus.
Die Kreisstadt bietet vielfältige Angebote und Leistungen für Kinder, Jugendliche, Familien und Senioren und verfügt über Kindergärten und ein vielseitiges Bildungsangebot.
Als überörtliche und überregionale Straßen sind die BAB 61 sowie B266 und B267 zu nennen. Sie erreichen die Städte Köln, Bonn und Koblenz in ca. 45 Fahrminuten.
Der historische Stadtkern von Ahrweiler bietet durch eine abwechslungsreiche wie außergewöhnliche Fassadengestaltung ein besonderes Flair.
Das moderne Bad Neuenahr mit seinen Kureinrichtungen, Kliniken, Geschäften und Restaurants bildet einen Kontrast und erweitert das Angebot der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler.
Sowohl die verschiedenen gastronomischen Betriebe, als auch die Einzelhändler mit Ihrem individuellen Angebot freuen sich auf Ihren Besuch.
Zahlreiche Geschäfte, Hotels und die Gastronomie in der Fußgängerzone haben wieder geöffnet. We AHR Open (www.ahrtal.de)
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Ahrweiler
Niklas von Pelken
Wilhelmstr. 1-5
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 09.05.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Bad Neuenahr-Ahrweiler auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 20.05.2024 aktualisiert.
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