Reihenendhaus in Grenzach-Wyhlen im Ortsteil Wyhlen. Ideal für die Familie

Objektbeschreibung

Das ideale Reihenendhaus für die Familie im Ortsteil Wyhlen.
Hier finden Sie genügend Wohnraum für die ganze Familie und Platz zum Spielen im Außenbereich. Durch die Lage am Ende der Reihe haben Sie Ruhe und einen phantastischen Blick ins Grüne.
Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand, einige Dinge wurden erst in den letzten Jahren erneuert. Die Fenster wurden im ganzen Haus erneuert und sind abschließbar. Um die Heizung müssen Sie sich auch nicht sorgen, diese ist erst 3 Jahre alt von Viessmann und Vaillant. Der Eingangsbereich wurde komplett mit einer neuen Front und Eingangstüre versehen, sehr modern und ansprechend.

Das große Wohn-/Esszimmer lässt durch seine großen Fensterfronten über den ganzen Raum viel Tageslicht in die Räume und ermöglicht einen schönen Ausblick ins Grüne.

Aufteilung des Hauses.

Erdgeschoss: großzügiger Eingangsbereich mit Garderoben-Einbauschrank im Treppenhaus , Gäste-WC, Küche mit EBK, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss: großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC, Bidet, Waschbecken, ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Gästezimmer individuell nutzbar.

Dachgeschoss: Flur mit DG-Fenster und Stauraum im Kniestock, ein zusätzliches Tageslichtbad, ein großes Dachstudiozimmer mit Zugang auf einen weiteren Balkon mit schöner Fernsicht.

Untergeschoss: ein Heizungsraum mit Waschküche, ein Trockenraum, ein Kellerraum und ein großer Hobbyraum der als vollwertiges Zimmer genutzt werden kann, runden dieses Angebot ab.

Zum Haus gehören eine Garage und ein PKW-Stellplatz, die im Preis inkludiert sind.

Das Gartenhaus mit Kamin ist innen gefliest und hat mit seiner Größe Bestandsschutz. Das Gartenhausdach hat eine Kupferdachfläche von 4,75 m (Nord-/Südseite) x 4,60 m (Ost-/Westseite), die - statisch geprüft - für eine PV-Anlage genutzt werden kann. Der Innenraum ist jeweils 25 cm kleiner.

Der Schopf, unten gelegen östlich der Gartentreppe neben zwei Wassertanks samt vorhandener Wasserpumpe (für je 1 m³ - ebenso wie der oben am Gartenhaus), kann zusätzlich zum Gartenhaus für normale Gartengeräte bestens genutzt werden.

Bodenbeläge: größtenteils Fliesen und Laminat.
Kabel & Satellitenanschluss ist vorhanden.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Garage

Eingangsbereich mit neuer Haustüre
Alle Fenster wurden in 2007 erneuert und sind abschließbar
Heizung neu in 2021
Dach isoliert
Küche mit Einbauküche
Flur mit Einbauschrank
Balkon im OG und im DG
2 Terrassen westlich und südlich
2 Gartenhäuser
1Garage und
1PKW-Stellplatz

Sonstige Angaben

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Seien Sie Ihren „Mitbewerbern“ um die Immobilie einen Schritt voraus.