Exklusives Neubauensemble! 2 EFH in schöner Ortsrandlage von 85254 Orthofen

Objektbeschreibung

Um diesen Wohntraum wird man Sie beneiden!
Hier am Ortsrand von Orthofen entsteht ein attraktives Neubauensemble aus 2 wunderbaren EFH (Haus 1 und Haus 2). Modernste Bauweise, großzügige Raumplanung und exklusive Ausstattung machen diese Einfamilienhäuser zu einem begehrten Wohnobjekt in wunderschöner, ländlicher Ortsrandlage, beste Infrastruktur inklusive.
Die offen gestaltete Bauweise kombiniert mit sehr gut durchdachter Raumplanung bietet größten Wohnkomfort.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss schafft eine einladende Atomosphäre für entspanntes Wohnen und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die große Terrasse erweitert diese Fläche im Sommer noch einmal erheblich. Ein Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort.
Darüber hinaus gibt es im EG einen weiteren Wohnbereich mit Anschlüssen für eine Küche und eigenem Gäste-WC, der als Büro oder bspw. als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Dieser Bereich hat eine eigene Terrasse sowie Zugang zum Keller.
Im Obergeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrank und eigenem Badezimmer.
Darüber hinaus gibt es drei weitere geräumige lichtdurchflutete Zimmer. Ein zusätzliches Bad lässt hier keine Komfortwünsche offen.
Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Keller. Neben Hobbyraum und Fitnessraum bieten weitere Abstellräume sowie eine Waschküche ausreichend Platz für Stauraum und die Ausübung von Hobby und Freizeitaktivitäten.
Eine Garage sowie 2 Stellplätze stehen für Ihren Fuhrpark bereit. Bitte beachten Sie, dass die Kosten dafür (€ 49.500) nicht im Kaufpreis enthalten sind.


Verfügbar: Bachstr. 12 - (Haus 1)
Grundstücksgröße: ca. 416 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 204 m²
Nutzfläche gesamt (= Keller): ca. 119 m²
Kaufpreis (Haus 1): € 949.000
zzgl. Kaufpreis für 1 x Garage und 2 x Stellplatz: € 49.500


Verfügbar: Bachstr. 14 - (Haus 2)
Grundstücksgröße: ca. 373 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 191 m²
Nutzfläche gesamt (= Keller): ca. 116 m²
Kaufpreis (Haus 2): € 899.000
zzgl. Kaufpreis für 1 x Garage und 2 x Stellplatz: € 49.500

Die diesem Angebot beigefügten Exposégrundrisse sind nicht maßstäblich.
Alle in den Exposéplänen-/grundrissen abgebildeten Einrichtungsgegenstände, Autos, Pflanzen, etc. sind nur Beispiele die ausschließlich zu einer besseren Visualisierung dienen und sind nicht im Angebot/Kaufpreis enthalten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Büro/Einliegerwohnung im EG
- Hobby- und Fitnessraum mit jeweils eigenem Sanitärbereich
- Moderne Luftwärmepumpe
- Raumgesteuerte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie in Hobby- und Fitnessraum
- 1 Garage und 2 Stellplätze
- 2 Terrassen
- Wunderbare Ortsrandlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Glontaler Exklusiv Bau GmbH
Geschäftsführer: Matthias Schmid
Glon 3
86510 Ried
Tel. 08202-7282690
e-mail: office@glontaler-exklusiv-bau.de
www.glontaler-exklusiv-bau.de
HRB: 30124, Registergericht Augsburg
UST-ID: DE304597663
Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3a Gewerbeordnung (Bauträger)
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Link zum Datenschutz: http://www.glontaler-exklusiv-bau.de/datenschutz.html

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