Ein- bis Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit und separatem Bauplatz in gesuchter, zentrumsnaher Lage

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine separate Wohneinheit im Obergeschoss sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Es befindet sich in gesuchter Wohnlage von Malsch, nahe dem Ortszentrum. Das Haus wurde 1964 erbaut und steht auf einem ca. 730 m² großen Grundstück.
Es besteht die Möglichkeit, durch Teilung des Grundstücks einen weiteren Bauplatz zu generieren oder das Grundstück wie derzeit als großzügigen Garten zu nutzen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² sowie die Gesamtgewerbefläche von ebenfalls ca. 112 m² verteilen sich auf zwei Ebenen - jeweils mit separatem Zugang.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht leer und wurde bisher als Apotheke genutzt. Sie ist vollklimatisiert (Klimaanlage von 2015) und teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken wäre hier ggf. möglich.

Das Obergeschoss, welches derzeit als Wohnung genutzt wird, steht nach entsprechenden Renovierungsarbeiten sofort zur Verfügung.

Die Aufteilung der Einheiten ist wie folgt:

Erdgeschoss/Gewerbeeinheit:
Diese teilt sich auf in den großen Verkaufsraum/Lagerraum mit Schaufenster, einen Raum, das Labor (Raum) sowie ein Duschbad.

Obergeschoss:
Hier befinden sich 4 Zimmer, ein Tageslichtbad, ein kleiner Balkon und die großzügige Wohnküche.
Das Erdgeschoss hat die gleiche Grundfläche wie das Obergeschoss, ein Umbau zu einer 4-ZKB-Wohnung wäre daher problemlos möglich.

Insgesamt sind hier 2 Tageslichtbäder und ein Balkon welcher zum Wintergarten umgebaut wurde, vorhanden.

In der grossen Küche mit Blick auf den Letzenberg sowie dem separaten Esszimmer, man kann problemlos ein Tisch gestellt werden.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber teilweise renovierungsbedürftigen Zustand.

Ein von innen begehbarer Keller, der großzügige Außenbereich/Nebengebäude (Garage sowie Abstellmöglichkeiten), 4 PKW-Stellplätze sowie die Option auf einen separaten Bauplatz machen das Immobilienangebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- EG ehem. Apotheke inkl. Einrichtung