In bester Wohnlage von Bad Salzuflen – Zur Eigennutzung oder Vermietung von drei Wohnungen

Objektbeschreibung

Dieses wirklich gepflegte und laufend instandgehaltene 3-Familien-Haus in bester Wohnlage von Bad Salzuflen, lässt viele Nutzungsmöglichkeiten zu.

Ob zur Eigennutzung für eine große Familie, bis zur Vermietung von drei Wohnungen, oder einer Kombination aus beidem, hier haben Sie die Wahl.

Das geschmackvolle Haus verfügt über einen großen Garten, incl. Gartenhaus, der zum Spielen und Verweilen einlädt. Er ist zudem mit einem blickdichten Zaun versehen. Weiter gehört eine Garage und weitere Stellplätze zum Objekt.

Das im Ursprung 1960 errichtete und 1976 erweiterte Gebäude verfügt über drei separate Wohneinheiten.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf.
Erdgeschoß, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse, ca. 85 m²
1. Obergeschoß, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, ca. 75 m²
Dachgeschoß, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, ca. 45 m²

Die Wohnung im Erdgeschoß wird kurzfristig freigestellt, die Wohnung im Dachgeschoß steht bereits leer. Allein die Wohnung im 1.OG ist vermietet. Hier beträgt die aktuelle Kaltmiete, die steigerungsfähig ist, EUR 469,20 p.m. Die Garage ist z.Zt. für EUR 35,00 p.m. vermietet.

Das Haus verfügt über einen Vollkeller, mit Räumen für die Mieter / Bewohner, sowie einen Wasch- und einen Fahrradkeller. Der Fahrradkeller ist über die Außentreppe erreichbar.

Die Immobilie wurde laufend renoviert. Insbesondere wurden in den letzten drei Jahren, die Haustür, Fenster und Rollläden erneuert. Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 2015.

Mit seinem großen Garten ein ideales Objekt zur Eigennutzung der Erdgeschoßwohnung und bei Bedarf der weiteren Ebenen.

Aber eben auch zur Vermietung für Kapitalanleger, die im Rahmen der Neuvermietung zu aktuellen Mieten zukunftsorientiert investieren möchten. Denkbar ist auch die Errichtung eines weiteren Objektes im Garten, oder der Verkauf des hinteren Grundstücksteils.

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Ausstattung

+++ 695 m² Eigentumsgrundstück (663 m² Hauptgrundstück u. 1/7 Anteil am seitl. Grundstück)
+++ ca. 205 m² Wohnfläche
+++ ca. 70 m² Nutzfläche
+++ Baujahr 1960/1976
+++ 3 Wohneinheiten (85 m²/75 m²/45 m²)
+++ Einbauküche (DG-Wohnung)
+++ Soll-Miete EUR 1.650,- p.m. (205 m² x EUR 8,00 + EUR 50,00 Garage)
+++ großer Garten mit Gartenhaus
+++ Garage und Stellplätze
+++ Gas- Zentralheizung 2015
+++ Haustür, Fenster, Rollläden 2022-2024
+++ Bauland im Garten

Sonstige Angaben

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Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 3,57 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
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