Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in St. Leon-Rot mit Garten, Balkon und Kaminofen

Objektbeschreibung

Heute bieten wir Ihnen dieses schöne und gepflegte 1- bis 2-Familienhaus in St. Leon-Rot (Gemarkung Rot) zum Kauf an.
Das ursprüngliche Baujahr ist ca. 1936, allerdings wurde es 1995 aufgestockt und komplett erneuert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 516 m²; die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 200 m².

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die flexible Nutzbarkeit. Es gibt zwei separate Hauseingänge, einmal für die "Einliegerwohnung" im Erdgeschoss und einmal für die Hauptwohnung (Maisonette; EG und OG).
Die Maisonette Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 150 m² und verfügt über 6 ZKB (zwei davon befinden sich im Erdgeschoss). Die zwei Zimmer im Ergeschoss könnten bei Bedarf durch leichte Umbaumaßnahmen auch der Einliegerwohnung zugeordnet werden. Gerne erkläre ich Ihnen dies bei einem ausführlichen Besichtigungstermin.

Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung Diese überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung; das Herzstück ist hier der große offene Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Kaminofen und mit einem großzügigem Balkon. Angrenzend befindet sich die Einbauküche; diese ist sowohl vom Esszimmer, als auch vom Flur aus begehbar. Zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Gäste-WC sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche runden diese Etage ab.
Vom Balkon mit Markise gelangen Sie über eine Treppe direkt in den Hof und zur Scheune. In der Scheune befindet sich eine Doppelgarage, eine Werkstatt und ein Abstellraum.

Die Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 50 m² und verfügt über 1,5 ZKB sowie einen überdachten Balkon. Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen von ca. 490,- € helfen Ihnen dabei, die monatliche Belastungen zu reduzieren.

Hinter der Scheune befindet sich der großzügige Garten und eine überdachte Terrasse. Hier lassen sich im Sommer schöne Grillabende mit Freunden verbringen.

Gerne stelle ich Ihnen das Objekt bei einem ausführlichen Besichtigungstermin vor.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Hobbyraum

Kaminofen, Einbauküche, Klimaanlage