PRIVATVERKAUF Freistehendes Einfamilienhaus KfW 70 mit Wärmepumpe auf einem 957 m² Grundstück

Objektbeschreibung

Das Haus liegt in einer Sackgasse (private Anwohnerstraße) in einer privaten Wohnanlage mit Ein- und Mehrfamilienhäusern. Vom Balkon/ Nordseite aus hat man einen schönen Seeblick. Auf der Südseite befindet sich eine Terrasse mit Blick in den ruhigen Garten. Hinter dem Grundstück befindet sich ein kleiner Wald (Naturschutzgebiet). Der angrenzende See ist nur mit Ruder- oder Segelbooten befahrbar. Das gesamte Areal ist ruhig und sehr grün gestaltet.

Das Haus wurde um 1906 erbaut und 2010\2011 kernsaniert und nachweislich auf KfW 70 Standard modernisiert.

Das Objekt hat eine Wohnfläche von 159 m² und zusätzlich einen ca. 80 m² großen Keller. Der Keller kann nur als Lagerraum genutzt werden und der Zugang ist nur von außen möglich. Den Seeblick haben sie vom Wohn- und Schlafzimmer aus.
Im EG finden sich Veranda, Gästebad mit WC und Dusche, Küche (Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden), ein weiteres Zimmer und ein großes Wohn-/Esszimmer.

Im OG liegen zwei weitere Arbeits- / Gäste- / Kinderzimmer, das große Schlafzimmer sowie das Hauptbad mit Dusche, WC und Badewanne.

Alle Wohnräume sind mit Eichenholzparkett sowie mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und werden mittels einer Luft-Wärmepumpe von Brötje beheizt. Ein Energieausweis liegt vor.
Durch die Lage in einer privaten Straße fallen noch jährliche Unterhaltskosten in zweistelliger Höhe für die Bewirtschaftung an.
Eine mögliche Übernahme der Immobilie wäre ab 1.August 2024 möglich.

Kaufpreis: VB 699.000,- €

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Überblick Haus: KfW 70, Kaminofen mit 8 kW zur Holzbefeuerung, Fußbodenheizung in allen Räumen, 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster, Echtholzparkett, Fliesen in Bädern und Küche, Alarmanlage von DAITEM mit Aufschaltung auf Wachdienst.
Überblick Außen: Carport für zwei Kfz plus zwei weitere Stellplätze, ein großer Teich, ein Schuppen, ein Pool, sowie ein Klettergerüst mit Rutsche und Schaukel.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bitte haben Sie Verständnis, dass weitere Informationen und Besichtigungstermine nur gegen aktuellen Finanzierungs- bzw. Kapitalnachweis erfolgen können.

Da das Haus von Privat veräußert wird, wird keine Maklercourtage fällig.
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