Neulußheim: direkt vom Eigentümer

Objektbeschreibung

Besichtigungstermine
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Angabe der vollständigen Kontaktdaten incl. Telefonnummer der Kaufinteressenten durchgeführt werden.

Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1982 in Massivbauweise in einer der schönsten Lagen Neulußheims errichtet und immer wieder mit diversen interessanten Extras versehen, weswegen Sie ein enormes Platzangebot vorfinden. Die Grundrissgestaltung ist modern und großzügig gehalten. Wir als Eigentümer behandelten das Haus immer mit Sorgfalt, sodass es sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Die im Haus befindliche Doppelgarage bietet viel Platz und ermöglicht den direkten Zugang ins Haus. Die zum Garten ausgerichteten großflächigen, teilweise bodentiefen Fenster mit schöner Terrasse laden zum Träumen ein, und im neu angelegten Garten mit Südwestausrichtung können Sie die Ruhe genießen und den Tag ausklingen lassen…
Das Haus befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit nur 162€ monatlich; die Vorteile sind auf dem beigefügten Blatt erklärt. Gerne kann auch ein Kauf des Grundstückes mit dem Eigentümer abgeklärt werden.

Das Haus bietet folgende Raumangebote und Ausstattungen:

EG: Fußbodenheizung, Heizkörper sowie aufgrund eines zweiten Kamines die Möglichkeit eines Kaminofens
OG: Heizkörper (+ Fußbodenheizung im Bad)
5 Schlafzimmer (1x mit Balkon)
1 Büro (oder Gästezimmer), mit Zugang zur Terrasse
1 großes Wohn- Esszimmer, mit Zugang zur Terrasse
1 Küche
3 Tageslichtbäder (mit Badewanne und/oder Dusche)
1 Wasch- Trockenraum im UG
1 Hobbyraum im UG
1 großer, ausbaufähiger Speicher (13m Breite)
1 Doppelgarage
1 Carport mit 2 Stellplätzen
1 angelegter Garten mit Einzäunung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Es wurden folgende Renovierungen/Modernisierungen durchgeführt:
2010: Straßenseitig - Ausbau einer großflächigen Dachgaube, incl. Elektrik und Sanitär. Gleichzeitige Erneuerung der Dacheindeckung
2014: Installation einer Wasser Enthärtungs- und Entkalkungsanlage
2019: OG - Zusammenlegung von 2 Schlafzimmern zu einem
2020-2022: Errichtung eines Hausnetzwerkes in UG, EG, OG und Speicher
2020-2022: Neugestaltung des Gartens incl. Vergrößerung der Terrasse
2020-2021: OG Neugestaltung der Wohnräume incl. Grundrissoptimierung
2021: OG Installation eines Klimagerätes
2021: Wohnraumerweiterung im UG; Errichtung von Stützmauer incl. Isolierung der Hauswand
2021: EG Büro: Einbau Fenster Hebe-Schiebeelement mit direktem Zugang zur Terrasse
2022: EG Neuerrichtung eines Tageslichtbades mit BW
2022: Anschlussvorbereitung für Wallbox am Carport

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht