Freistehendes Zweifamilienhaus! Top Wohnlage!

Objektbeschreibung

Hier wird ein freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in bester Lage von Dinslaken-Bruch zum Verkauf angeboten. Das Haus ist teils modernisiert, teils Aufwertungsbedürftig. Die zwei Wohnungen in dem Haus mit separaten Eingängen sind gut aufgeteilt.

Die Erdgeschosswohnung verteilt sich auf ca. 80 qm und ist überwiegend mit neuen Vinyl belegt. Fast alle Wände sind neu und weiß gespachtelt. Vom Flur ausgehend erreichen Sie das sanierte Badezimmer mit eigenem Duschraum, mit einer Regendusche und Badewanne. Das Bad ist stilvoll gefliest mit hochwertigen beigen Fliesen aus Deutschland und Italien. Sanitär und Armaturen sind von namhaften deutschen Herstellern, wie Villeroy und Boch, Hansgrohe und Kaldewei. Weiter vom Flur zu erreichen ist die Küche mit Blick zum hinteren Gartenbereich. Vom Flur aus geht’s direkt zum ersten Schlafzimmer mit großem Fenster zum Garten hin. Das auch vom Flur zugängliche Wohnzimmer ist an eine Terrasse angegliedert. Das zweite Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Der Zustand dieser Wohnung kann als Teilmodernisiert gelten. Küche, Balkon und einige Zimmertüren könnten müssten aufgewertet werden.

Zur zweiten Wohnung gelangt man über die andere Eingangstür. Eine geschwungene Treppe führt in die erste Etage, ca. 80 qm. Vom Flur aus kann man alle Zimmer erreichen. Alle Zimmer der Wohnung sind mit hochwertigen Fliesen belegt, das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet. 3 Zimmer kann die erste Etage bieten,darunter zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Eine Küche und das sanierte Badezimmer komplettieren die Etage. Sanitär und Armaturen sind von namhaften deutschen Herstellern. Alle Innentüren in der Wohnung sind in den letzten 2 Jahren erneuert worden und wirken modern. Von der Wohnung aus kann man über eine schmale Treppe in den oberen Studio-Bereich (Dachboden) gelangen,der sich auf ca. 20 qm erstreckt, die reine Nutzfläche ist mindestens doppelt so groß. Der Dachbereich ist zum Teil ausgebaut und überwiegend mit Holz vertäfelt und wird aktuell als Abstellbereich genutzt. Hier kann man auf Wunsch seine eigene Ausbauideen ermöglichen. Heizkörper und Wasseranschlüsse sind vorhanden. Diese Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieterin ist bereit nach Kaufabschluss im Rahmen einer Kündigungsfrist auszuziehen oder zu bleiben, je nach Wunsch des Käufers. Der Balkon dieser Wohnung müsste zeitnah aufgewertet werden, ist jedoch nutzbar.

Insgesamt wurde bei diesem Haus über die Jahre immer mal wieder einiges modernisiert, es besteht jedoch in Teilen Aufwertungsbedarf.

Makleranfragen nicht erwünscht

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Großer Garten, das Gesamtgründstück des Objekts ist ca. 600 qm groß
- Freistehendes Haus in guter Lage
- Garage ist längst mit 2 Autos zu beparken

Folgendes wurde in den letzten Jahren im Haus erneuert und saniert:

- Moderne, sparsame Vaillant Gas-Heizung mit digitaler Ausstattung zur Temperaturregelung
- Beide Badezimmer des Hauses wurden komplett saniert und auf einen hochwertigen, modernen Stand gebracht. Beide Badezimmer besitzen sowohl eine Badewanne, als auch eine eigene Regendusche.
- Neue Wasser Zu- und Ableitungen
- Neuer Strom- und Sicherungskasten. Viele Kabel im Haus wurden über die Jahre ausgetauscht.
- Neue Bodenfliesen in der oberen Wohnung
- Neue Türen in der oberen Wohnung
- Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur in der Erdgeschosswohnung wurden mit einem neuen Vinylboden verlegt. Jene Zimmer erhielten auch einen neuen Wandspachtel.
- 3 der 5 Innentüren wurden erneuert

Alle Fenster des Hauses wurden über die letzten Jahre ausgetauscht und sind doppeverglast. Die Kellerräume erstrecken sich über die ganze Hausfläche, Wasseranschlüsse sind hier vorhanden, ebenso Heizkörper.

Was aufgewertet werden müsste:

- beide Balkone
- einige Zimmertüren im EG
- Küche im EG
- Kellerräume
- Dachboden
- Garage , neuer Spachtel / Anstrich
- Garten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus kann sowohl von einer Familie oder zwei Familien genutzt werden. Als Zweifamilienhaus konzipiert sind getrennte Eingänge angelegt. Es besteht auch die Möglichkeit eine Wohnung zu einem guten Mietpreis zu vermieten und die Andere selbst zu nutzen oder beide Wohnungen zu einer sehr großen Wohnung zusammenzulegen.

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