Architektenhaus mit 4 Wohneinheiten in toller Lage

Objektbeschreibung

Dieses große und schicke Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit den vier Wohneinheiten können Sie selbst komfortabel wohnen und zusätzlich auch noch Mieteinnahmen generieren. Es besteht kein Renovierungsstau. Das Satteldach wurde aufwendig neu gedämmt und mit Hochglanzziegeln erneuert. Dabei sind auch alle Gauben, Dachrinnen, Flachdachbereiche, Dachfenster und Türen im Obergeschoss erneuert worden. Das 36 cm starke Mauerwerk ist aus robustem Kalksandstein und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gas-Brennwerttherme. Die schicke Hausauffahrt wurde mit anthrazitfarbenen Betonplatten und beleuchteten Gabionen sowie einer Bepflanzung vom Fachmann erneuert. Auf dem Grundstück sind eine Garage und 5 PKW Stellplätze vorhanden.

Das Erdgeschoss und Souterrain wird von den Eigentümern selbst genutzt und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 259 m2 viel Platz und eine moderne, großzügige Raumaufteilung. (ca. 162 m2 EG und ca. 97 m2 Souterrain).
Im oberen Bereich des Hauses befinden sich zusätzlich drei Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, DU/WC und weitere ausgebaute Fläche. Nähere Angaben zu den Mieteinnahmen teilen wir gern auf Anfrage mit. In den Wohnungen wurden in den letzten Jahren die Bäder modernisiert. Die Wohnungen sind über eine moderne Zuwegung separat zugänglich.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Über einen großen Windfang gelangt man in den Treppenhauseingang in welchem geschickt eine Garderobe und ein Abstellraum untergebracht sind. Von dort aus kommt man in die große und helle Diele mit Zugang zur modernen, offenen Küche sowie dem großen Ess- und Wohnbereich. Im Wohnzimmer hat man durch die bodentiefen Fenster einen tollen Ausblick auf den Garten. Separiert befinden sich die Schlafräume mit eigenem Bad. Hier wurde auch ein Ankleidebereich auf dem Weg zum Bad integriert. Die Räume sind hell und nach Süden ausgerichtet und bieten die Möglichkeit, die überdachte Terrasse mit modernen WPC-Dielen zu betreten. Eine zweite, ebenerdige Terrasse befindet sich im angrenzenden Garten und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet.
Im Souterrain befinden sich neben weiteren Schlaf- und Büroräumen auch ein großes modernes Bad mit einer Sauna sowie ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Die Fenster in den dortigen Schlafräumen sind erneuert worden und zur Straßenseite mit Außenjalousien ausgestattet.
Der Garten wurde mit viel Liebe angelegt und bietet neben dem Gewächshaus, einem Geräteschuppen sowie dem Gartenhaus auch einen in die Erde eingelassenen Außenpool.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein aktueller Energieverbrauchsausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Es fallen keine Maklergebühren oder sonstige Provisionen beim Kauf an. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Dieses Angebot ist freibleibend und für einzelne Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Makleranfragen nicht erwünscht