Wohlfühloase Hennef-Geistingen

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Fachwerkhaus wurde 2003 um einen großzügigen Anbau in Holzbauweise erweitert und steht auf einem großen, herrlichen Sonnengrundstück. Ein enormer Freizeitwert entsteht durch den Naturschwimmteich. Die Ergänzung durch Garten, Fischteich und Gartenhaus macht das ganze zur Wohlfühloase. Durch die PV-Anlage, einem Grundofen in der Küche und die neue Gaszentralheizung ist der Energiebedarf trotz umfangreicher technischer Ausstattung sehr gering.

Im Haus sorgt die Mischung aus Holz und Fachwerk für ein gesundes Raumklima und eine heimelige Atmosphäre. Die Aufteilung ist besonders für kleine Familien geeignet. Im Erdgeschoß befinden sich neben einer großen geräumigen Küche ein Gäste-WC, Heizungs- und Vorratsraum sowie ein Wohnzimmer. Über die Küche verläuft eine komplett zu öffnende Terrassentüranlage und ermöglicht somit einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Hier genießen Sie dank der kompletten Verglasung auch an kühlen Tagen den Blick auf das weitläufige Grundstück und beiden Teichen.

Im Obergeschoß befinden sich 2 Kinderzimmer, wobei eins davon noch über eine Empore verfügt. Ein Schlafzimmer auf 2 Ebenen, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Flur mit Einbauschränken und einem begehbaren Kleiderschrank runden diese Etage ab. Ebenfalls gelangt man über eine feste Holztreppe auf den begehbaren Dachboden.

Im Garten befindet sich ein Gartenhaus mit 3 weiteren Räumen sowie einer Empore, so dass kein Platzmangel aufkommen dürfte.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stetig modernisiert.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die wichtigsten Daten im Überblick:

Objekt:Einfamilienhaus
Wohnfläche:170 qm (220 qm incl. Emporen)
Nutzfläche:70 qm
Baujahr:1900 Fachwerkhaus / 2003 Anbau
Kernsanierung: 1994
Zimmer:4 (2 mit Empore)
Badezimmer:1 mit Dusche und Wanne
Gäste-WC:1
Carport / Stellplätze:2
Grundstück: 737 qm
Beheizung:Kamin / Grundofen / Gaszentralheizung
Energieträger:Holz / Gas / Photovoltaik
Energieausweis:Energieverbrauch C (liegt vor)
Zustand:saniert, gepflegt
Kaufpreis:599.000,00 Euro
Provision: keine
Gutachterliche Stellungnahme:liegt vor (Wert über dem Kaufpreis)
Einbauküche: kann incl. aller Geräte übernommen werden, Preis VB
Besonderheiten:2 voneinander getrennte Teiche (1 Naturschwimmteich sowie 1 Koiteich)
zusätzliches Gartenhaus in der Größe eines Wochenendhauses

weitere wichtige Details:

•Gaszentralheizung neu 08/2023
•Anstrich Holzanbau Fassade inkl. aller roten Holzfensterläden 06/2022
•Schloss Schließsystem inkl. Reparatur Terassentür 01/2023
•Teichfilter neu 12/2022 Oase BioTec Screan Matic
•Geschirrspüler neu 02/2023 (interessant bei Küchenübernahme)
•Holzsystem für Waschmaschine und Trockner (Schreineranfertigung) im Gäste-WC (Rückbau zur Dusche problemlos möglich)
•Schamottstein im Holzofen im Wohnzimmer neu 2020
•Grundofen Küche inkl. Anschluss an den Heizungsboiler für warmes Wasser
•Grundofen Küche - neues Bausystem 09/2022 (noch nicht eingebaut, da es nach Ofenbauer bis jetzt noch nicht notwendig war)
•PV-Anlage 08/2020 (kompletter Austausch der Speicherbatterien der PV-Anlage ca. im Sommer 2024 geplant)
•Heizstab PV-Anlage zum Wasserspeicher Heizung 09/2022
•Fenster Altbau 1994
•Dach inkl. Dämmung 2003

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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