Schönes Einfamilienhaus - Ihr neuer Lebensmittelpunkt in Neresheim - provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Südhanglage, Grundstücksgröße: ca. 643 m²; Einfamilienhaus, voll unterkellert, Photovoltaik-Anlage auf Dach, Anzahl Zimmer: 6 mit einer Gesamtfläche von ca. 153 m², zusätzliche Räume: Küche, 2 Badezimmer, Gästetoilette, Waschküche, Heizungsraum inkl. Pelletslagerraum und zwei Vorratskeller, Pelletsheizungsanlage, überdachter Balkon, Erdgeschoss mit Süd- und Westterrasse, an Haus angrenzende Doppelgarage

Haus in massiver Bauweise mit 36 cm Außenwänden, Innenwände Hochlochziegel, Geschossdecken Stahlbeton-Massivdecken, UG-Umfassungswände 30 cm Schalbeton, Betontreppe in UG mit Belage, Kellerräume vollständig gefliest

Dach, ausgebildet als Satteldach, Dachneigung: 38°, 1 Dachgaube, Dachdeckung Römerpfanne, Photo-voltaikanlage (8 kWp – BJ. 2011); Garagendach: Flachdach mit Kiesschüttung

Balkon auf Westseite, zugänglich aus 2 Räumen; Südterrasse, teilweise überdacht, großflächige Westterrasse, Terrassen mit Plattenbelag

Zentrale Raumheizung: Pellet-Heizungsanlage m. getrennter Brauchwasseraufbereitung und Entkalkungsanlage, BJ 2021, EG + OG sowie in UG-Arbeitszimmer mit Flachheizkörper UG, EG zusätzlich mit Bodenheizung,

angebaute Doppelgarage mit 2 automatisch bedienbaren Toren, 2 Doppelglas-Fenster und zusätzlich mit einer Holztür in den Gartenbereich

Gartenanlage an OST-, SÜD- und WEST-Seite des Gebäudes, umfasst mit Thuja-Hecke, beinhaltet Zier- und Nutzgarten

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
ERDGESCHOSS
• Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Erkerbereich – ca. 44,3 m²,
50% Teppichboden, 50% Keramikplatten-Fußboden, Erkerbereich mit 5 bis zum Boden
reichenden Fenstern, Zugänge zur Südterrasse bzw. zur Westterrasse,
Esszimmerbereich mit Kachelofen, mit weißen Perlmutkacheln und ausgestattet mit
gekachelter halbrunder Sitzbank
• Küche – ca. 12,5 m² mit Abstellraum 1,4 m², Keramikplatten-Fußboden
• Gästezimmer – ca. 11,5 m²
• Gästebad – ca. 2,3 m², mit halbrunder Duschkabine, Porzellankacheln bis Decke
• Gäste-WC, Neugestaltung 2021 – ca. 1,8 m², wandhängendes WC mit deckenhohem
Fliesenbelag und Dekorstreifen
• Repräsentativer Hauseingangsbereich mit großzügiger Diele, ca. 13,8 m² und offener
Holztreppe in 1. EG sowie mit gefliester Treppe ins Unterschoss,
• generelle Raumhöhe: ca. 2,45 m; alle Räume mit Naturholztüren in Eiche hell; sämtliche
Räume mit Doppelglas-Außenfenster, Decken im Treppenhaus und Dielenbereich mit
Holz-Paneelenverkleidung

OBERGESCHOSS
• Empore und Flur mit Holzgeländer – ca. 8,7 m² als Abschluss des Treppenhauses,
Zugang zum Dachboden in Decke
• Elternschlafzimmer – ca. 23,2 m² mit Dachgaube Südseite, 2-flügelige Doppelglastür
zum Balkon Westseite, 2 Doppelglas -Fenster
• Kinderzimmer I, Westseite – ca. 14,3 m² mit Glastür zum Balkon, Doppelglas-Fenster,
• Kinderzimmer II, Ost—Südseite – ca. 13,2 m², 2 Doppelglas-Fenster, mit Dachgaube,
• Decken inklusive teilweise bestehender Dachschrägen mit Holz-Paneelenverkleidung
• Badezimmer: große Eckbadewanne mit mehrstufigen Ablageflächen, zusätzlich
Duschkabine, deckenhoher Fließbelag, unterbrochen mit horizontaler Dekorleiste,
Fußboden mit Keramikfließen, Doppelwaschtisch, Bidet, wandhängendes WC,
Badezimmerdecke verkleidet mit weißen Nassraumpaneelen, Doppelglas-Fenster


UNTERGESCHOSS
• Arbeitszimmer – ca. 18 m², ausgestattet m. großflächigem Flachheizkörper
• Heizungsraum mit Pelletheizung 2021, Wasseraufbereitung und Brauchwasserer-
zeugung (2021) und separater Pellets-Lagerraum
• Waschküche, zusätzlich ausgestattet mit Waschbecken
• Zwei Vorrats-/ Abstellräume
• Sämtliche Räume, zugänglich vom Flurbereich
• Boden von Flur und alle Kellerräume vollständig aus Keramikfliesen


AUSSENBEREICH
• Hofbereich / Zufahrt zur Doppelgarage mit rot eingefärbten Pflastersteinen
• Terrassenbereich auf Süd- + Westseite, teilweise überdacht, Kunststeinplatten
• Garten auf Ost-, Süd- und Westseite des Gebäudes, eingefasst mit Thuja-Hecke
• Zisterne (Ostseite), Volumen 15,7m³, für Gartenbewässerung,
• Steingarten + Rasenfläche + Nutzgarten mit Kompostanlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


Makleranfragen nicht erwünscht