Traumhaus zu übergeben!

Objektbeschreibung

Traumhaus unter dem ortsüblichen Preisspiegel?
Traumhaft nicht nur für Kinder!?
Übrigens: Grundschulkinder laufen ohne Begleitung Erwachsener morgens zur Schule bei Ihnen auch!
Hat es im Sommer auf der Südostterasse fast 40 Grad, bleibt es im Haus angenehm kühl bei ca. 20 Grad.
2014 komplett ökolgisch saniert, d.h. neu: Dach, Dämmung des Dachs mit Hanf, und der Außenwände mit Weichholzfaserplatten, (kein Plastik), Fenster, Elektrik, Sanitär, Wasserleitungen, Heizung, FBH 150 qm, Küche, Bad, Solarthermie (12,8 qm), PV (6,48 kwp) mit Speicher (11KWh), Brunner Holzofen, wasserführend, digital gesteuert mit Touchscreen im WZ, alle Innenwände sind mit Lehmputz versehen, Außenwende inn doppekt, diffusionsoffen, + einen massiven Schuppen für Werkstatt, Sauna etc., Sie fahren mit Ihrem E-Auto in die Garage (elektrisch) tanken dort mit Sonnenstrom, großer, Gewölbekeller + 3 weitere andere ausbaufähige Räume, 1.500 Liter Regenwasserzisterne im Garten,
bis zur ursprünglich als Zweifmilienhaus von einem Handwerker gebaut. Der mittlere Teil der Haus ist der Ursprünglichen, die beiden Türme wurden 2014 in Holzständerbauweise ergänzt. es gibt noch weiteres Potenzial für Kreativität, z.B eine Dachterrasse, von welcher aus Sie die Sonne auf- und wieder untergehen sehen können, ein Balkon kann gen Nordosten angebaut werden. (vorbereitende Halterungen und Anschlüsse sind bereits vorhanden).

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Sanierung wurde von Fachleuten aus unserer Familie durchgeführt: Bauingenieur, Zimmermann-Meister, Meister Fliesen- und Plattenleger.

Das Dach ist neu, gedämmt mit 20cm Hanfmatten, die Außenwände mit 10cm Weichholzfaserpatten. Alle Innenwände im EG und OG sind mit natürlichen Lehmputz versehen,cremeweiß, die Außenwände doppelt. Das Klima im Haus ist diffusionsoffen, was bedeutet, dass jederzeit der Austausch von Feuchtigkeit statt findet. Dies ist spürbar und gesund. Schimmel hat bei Lehmputz kein Chance. Ergänzend wurde eine dezentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung im EG und OG eingebaut eingebaut.
Dazu passen die dreifach verglasten neuen Fenster mit hoher Qualität und Dämmwert.

Heizung/Energie: im Zentrum des Haus befindet sich das Herzstück:ein Brunner Ofen, 21 KW Holzofen, wassergeführt, mit Stückholz zu beschicken. Das erwärmte Wasser um den Ofen wird in den 1000 Liter Wasserspeicher im UG geführt, von wo es, in einem 1000 Liter Wasserspeicher im Keller verteilt wird in die 150qm FBH in EG und OG. Vom Dach ergänzen 12 qm Solarthermie dieses System. Von April bis September entstehen so keinerlei Energiekosten für heißes Wasser.
Seit 2020 ergänzt eine 6,4 kwp PV Anlage mit 11 kw Speicher die Energie im Hause.
Die Energieautarkie nähert sich den 80%.
Fazit: keine fossilen Energieträger wie Öl oder Gas.
Sehr geringe Nebenkosten, gebaut für die Zukunft!
Wenn es draußen im Sommer auf der Südterasse ca. 40 Grad im Schatten sind, haben wir innen ca. 20 Grad ohne Klimaanlage: erstaunlich aber wahr.

Machen wir einen Rundgang. Sie kommen mit dem E-Auto von der Arbeit, mit der FB öffnen Sie die geräumige Garage, fahren hinein und verbinden das Ladekabel des Stromspeichers mit dem Wagen . Morgen ist der Akku wieder voll.
Hinter der Garage befindet sich Wasser- und PV Speicher.
Danach gehen Sie durch die Waschküche ins EG, vorbei an 4 Räumen,( zus. etwa 75qm Nutzfläche) Gewölbekeller, Lagerraum, ein altes, nicht renoviertes Bad und eine Werkstatt.
Oben in der Diele angekommen schauen Sie in das große Wohn/Esszimmer und in die Küche. (zus. 68qm) Der Boden ist belegt mit Eichenparkett mit Dielencharakter, unten dunkel geräuchert, ein guter Kontrast zum hellen Lehmputz, oben hell gehalten. (von Fa. Adler) Zwei Bögen als Durchgang geben eine mediterranes, spanisches Flair. In der Mitte der große, formschöne Ofen mit Tunnelblick /Glastüren von 2 Seiten).
Die selbst entworfene Küche ist dominiert von großen 4-cm dicken massiven Arbeitsplatten aus Roteiche, gemacht für die Ewigkeit. Der italienische Fünf-Flammen Gasherd ist genial für Köche.

Von hier aus können Sie auf die kleinere süd-west Terrasse (10qm) treten. Hier scheint die Sonne im Sommer bis 21 Uhr und länger.
Vom Wohnzimmer aus kommen sie auf die große Terrasse mit 25qm. Weiter im Garten ist eine weitere Terrasse, auch 25qm, zum Grillen und Tischtennis spielen.
Hinter dem Haus steht ein massiv gebauter Schuppen, Grundfläche 20qm. Es wird gebraucht als Werkstatt, für Fahrräder und für den großen Winterholzvorrat. (50cm Eichestücke, 3-4 Jahre getrocknet von einem der örtlichen Holzbauern, Nachhaltigkeit aus dem Schönbuchforst wird zugesagt. Das DG des Schuppen ist ebenfalls sehr geräumig, erreichbar mit einer abnehmbaren Holzleiter.
Zwischen Haus und Schuppen im Garten befindet sich die 1500 Liter Regenwasserzisterne zum Gießen der Pflanzen.
Was noch?
OG: 4 Zimmer plus Bad mit Belüftungsanlage auch für Feuchtigkeitsregulierung mit FB
DG: mit Treppe zum DG, Stauraum, Außentür zur "Dachterrasse".
sonst:
Der Zentralstaubsauger in EG und OG arbeitet sauber, der Sammelbehälter ist weit weg im Keller.
Die Birnen der alten Birnbäume sind schmackhaft, das Blumenbeet schön.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar

Momentan hört man immer wieder von Überschwemmungen wie im Ahrtal. Altenriet liegt wunderschön auf einem Hügel, da kann nichts passieren.
Der Jakobsweg (Pilgerweg) führt unmittelbar am Haus vorbei, das Zeichen befindet sich am Nussbaum beim kleinen Spielplatz ca. 50 Meter von Haus entfernt.
Bei Neubau in der Nähe wurden im letzten Jahr bis zu 800€/qm Baufläche bezahlt.
Sofort beziehbar: Sie müssen weder einen Bauplatz suchen, noch auf Handwerker und Baumaterial warten!
Ein Paradies für Kinder und deren Eltern (sowie Haustiere) zwischen Tübingen und Stuttgart gelegen, die B27, B312 in der Nähe, Kindergarten, Grundschule und Montessorischule vor Ort! In 2 km Entfernung weiterführende Schulen vorhanden, die nächsten Waldorfschulen in Filderstadt, Reutlingen sowie Esslingen.
Was könnte besser sein!? Interessenten mit Finanzierungsbestätigung werden bevorzugt! KEINE MAKLER!!! (Ersparnis ca. 30.000€)
Grund des Verkaufs: es geht zurück in die Kurpfalz, um die Enkel zu bespaßen und den Ruhestand zu genießen!
Wer hat´s erfunden? Die Brezel wurde hier in Altenriet "erfunden". Sie gibt es auch frisch jeden Sonntag beim örtlichen Bäcker.
Weitere interessant Infos finden Sie auf der homepage:
https://www.altenriet.de/de/startseite
In Fußnähe des Hauses befinden sich Sportplätze, Tennisklub, Bouleplatz, 2 km entfernt der Golfplatz,
Das Essen beim Italiener und beim Griechen im Ort ist vorzüglich.
Zur Natur: man glaubt es kaum: vom großen Wohnzimmerfenster kann man viele Vögel beobachten: Rotmilan, Bussard, Falke, Sperber, Bunt- und Grünspecht, Graureiher und andere.
Füchse, Wildschweine gibt es, Rehe und Feldhasen sieht man selten.
Hundehalter mit ihren Lieblingen gehen hier auch in Richtung Bachlauf sehr gern spazieren!

Zugegeben: dies alles klingt irgendwie unwirklich, traumhaft! dazu kommt noch die Ruhe, die Abwesenheit vom Stress, vor allem wenn wann z.B. aus dem Verkehrschaos Stuttgart kommt.......

Makleranfragen nicht erwünscht