Hochwertige DHH in Erlangen mit perfekter Umgebung für Familien

Objektbeschreibung

Die moderne und neuwertige Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 374 qm großen Grundstück, zentral und ruhig gelegen in Erlangen Bruck. Sie steht ab sofort zum Verkauf mit Übergabe im Dezember 2024.

Die großzügige Einfahrt mit Carport und angeschlossenem Fahrradabteil bietet 1-2 weitere Stellplatzmöglichkeiten sowie einen schönen Spielbereich für Kinder direkt vor dem Haus. Über wenige Stufen gelangen Sie zur Eingangstür und von dort in eine helle Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst eine offene Küche mit Kochhalbinsel, Essbereich sowie ein Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern in den Garten. Highlight ist der moderne Kamin, der das Wohnzimmer im Winter besonders gemütlich macht.
Im ersten Stock des Hauses befinden sich ein hochwertiges und helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer und ein großes Kinderzimmer. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut mit zwei weiteren hellen Zimmern, welche aufgrund eines zusätzlichen Badezimmers mit Dusche und WC auf der gleichen Etage hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer verwendet werden können.

Das Haus ist zudem vollunterkellert und verfügt über viel Stauraum. Neben einem Technikraum mit Fernwärme-, Glasfaser- und Waschmaschinenanschluss gibt es zwei großzügige Kellerräume.

Eingerahmt ist das Haus von einem sehr schön angelegten Garten, in den Sie seitlich über ein Gartentor oder über die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer gelangen. Dort befindet sich auch eine große und ebenerdige Holzterrasse aus langlebigem und barfußfreundlichem Kebony-Holz. Durch die vorteilhafte Ausrichtung des Grundstücks können Sie im Garten vom Frühstück bis zum Abendessen die Sonne genießen. Bei Bedarf kann das sehr flexibel einsetzbare, wasserabweisende Sonnensegel ausgerollt werden. Der komplette Garten kann zudem automatisch über eine Bewässerungsanlage bewässert werden.

Die Besonderheit dieser Immobilie liegt darin, dass Sie sich in einem neuwertigen und dabei komplett ausgestattetem Haus mit angelegtem Garten sofort wohlfühlen können.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Keller aus WU-Beton
• Glasfaseranschluss mit CAT7-Anschlüssen auf jeder Etage
• Heizung über Fernwärme (Verbrauch im vergangenen Jahr: 10 MWh)
• Fußbodenheizung im EG und OG
• Hochwertiges Eichenparkett und Fliesen im EG, OG und DG
• Moderner Kaminofen
• Bodentiefe Fenster
• Insektenschutzgitter
• Fenster und Türen im EG gem. RC2 Sicherheitsstandard
• Elektrische Rollläden im EG (programmierbar) und OG
• Türklingel mit Gegensprechanlage
• Offene Nolte-Küche mit Elektrogeräten von Bosch, Siemens und Liebherr
• Gäste-WC im EG
• Badezimmer im OG mit Dusche, Badewanne und WC
• Separates Ankleidezimmer im OG
• DG ausgebaut mit zwei Zimmern und Badezimmer mit Dusche und WC
• Sehr schöner Garten mit Bewässerungsanlage von Rainbird
• Große, ebenerdige Terrasse aus Kebony-Holz mit Sonnensegel
• Gartenhaus
• Hochwertiger Carport mit Fahrrad/Müllabteil

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme


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