Exklusive Stadtvilla mit Seeblick in bevorzugter Lage

Objektbeschreibung

Kaufpreis auf Anfrage!!!
Auf einem ca. 1234 m² großen pflegeleichten Grundstück in exklusiver und sehr ruhiger Waldrandlage können wir Ihnen dieses traumhafte Haus zum Kauf anbieten. Die Stadtvilla wurde im Jahr 2009 von einem renommierten Bauträger errichtet. Auf ca. 188 m² Wohnfläche finden Sie 5 Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC sowie einen großen Hauswirtschaftsraum und einen sehr großzügigen Wohn-/Essbereich.
Die Bäder wurden im Jahr 2020 von einem Fachbetrieb erneuert. Die große Küche wurde im Jahr 2014 erneuert und lässt sich durch eine große Holzschiebetür mit Glasausschnitten vom Essbereich trennen. Der Hauswirtschaftsraum wurde ebenso im Jahr 2020 komplett erneuert. Natürlich findet sich auch ein durchdachtes Alarmsystem im Haus, welches mit Fernbedienungen und App geschaltet werden kann. Hierbei kann man unterscheiden zwischen mit Bewegung und ohne Bewegung, damit sich Haustiere im Haus aufhalten können, ohne dass der Alarm auslöst.

Erdgeschoss: großer Flurbereich mit offener Holztreppe ins Obergeschoss, Gäste-WC, 11 m² Arbeits-/Gästezimmer, 48 m² großes Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Terrassentüren. Eine moderne Kaminanlage mit Schiedel-Schornstein komplettiert den gemütlichen Wohnbereich. Der lange Hauswirtschaftsraum mit 11 m² inklusive Einbauschränken und Spüle, hat einen direkten Zugang zur Doppelgarage mit Sektionaltor.

Obergeschoss: 2 große Kinderzimmer mit je 16m² Wohnfläche mit direktem Zugang zum in der Mitte liegenden 7 m² Bad mit Dusche. Am Treppenaufgang zum Kinderbad ist ein satiniertes Fenster eingesetzt. 1 Schlafzimmer mit 13 m² und angrenzendem 7 m²Ankleidezimmer mit maßgefertigten Schranksystemen und Zugang zum großen 12 m² Bad mit zwei Waschtischen, einer großen Dusche, einer freistehenden Badewanne und einem Handtuchheizkörper.

Grundstück und Außenanlagen: Grundstück 1.234m² eingefriedet mit automatischer Garten-Heckenbewässerungsanlage und Brunnen auf dem Grundstück. Elektrische Anschlüsse/Steckdosen in den Beeten für Gartenbeleuchtung.

Aus Gründen der Privatsphäre sind keine Fotos der Schlafbereiche inseriert. Diese können selbstverständlich bei einer Hausbegehung besichtigt werden.

Markengartengeräte u.a. von der Fa. Stihl und ein Rasenmähroboter der Fa. Husqvarna können bei Bedarf gegen Abstandszahlung übernommen werden.

Bitte kontaktieren Sie uns ausschließlich bei ernsthaftem, seriösem Interesse mit kurzer Vorstellung. Besuchertourismus werden wir nicht durchführen. Bonität wird vorausgesetzt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
188 m² Wohnfläche und 40 m² Nutzfläche
•Außenputz in Nanotechnik zur leichten Reinigung
•Dachunterstände komplett aus Kunststoff
•Kunststoffverglasung dreifach mit innenliegenden Sprossen
•Elektrische Rolläden
•Kunstoffaußenklappläden
•Balkon im Eingangsbereich (als Regenunterstand), Geländer vollverzinkt
•Alle Wände mit Gipsputz
•Fußbodenheizung im ganzen Haus
•Weiße Türzargen/-Blätter
•Küchengeräte alle von Markenherstellern
•Begehbarer Dachboden mit großzügiger Staufläche
•Dimmbare Deckenspots im Masterbad
•Schminkspiegel in beiden Bädern verstellbares Licht
•Solaranlage zur Warmwasserbereitung
•Vaillant Gasheizung mit 300l Wasserspeicher
•Dezentrale Entlüftung
•Hochwertige Holztreppe aus Ovingul
•Moderne Kaminanlage mit Schiedel-Schornstein und integriertem Regal
•Satellitenanlage mit Empfang für 2 Satelliten
•TV Empfang in 6 Zimmern
•LAN Verkabelung CAT 6 im ganzen Haus
•Lautsprecherverkabelung in der Wand
•Alarmanlage Jablotron
•Sanitärobjekte von Markenherstellern
•Gemauerte Ablageflächen in Bad und Dusche
•Alle Räume mit hochwertigen Marburg Fliess Struktur Tapeten unter den Decken
•Fliesenware von Steuler, Villeroy und Boch, Deutsche Agrob
•Hauswirtschaftsraum ausgestattet mit Küchenmöbeln und Spüle
•Wohnzimmer und obiger Flur ausgelegt mit Echtholzparkett
•Kinderzimmer ausgelegt mit Vinylboden
•Schlafzimmer und Ankleide neu ausgelegt mit Teppich
•Hochwertige Innentüren (Fa. Mosel) mit Designdrückergarnituren
•Kaminholzlager überdacht
•Gerätehaus der Firma Biohort
•Mülltonnenbox
•Alle Fensterbeschläge abschließbar
•Fliegenschutzgitter an Schlafräumen und Fliegenschutztür an Terrassentür
•Handtuchheizkörper
•Tür zur Garage mit Schliessanlage gesichert
•Doppelgarage
•Induktionskochfeld in Übergröße 90X52cm
•Tellerwärmer
•Gartenberegnung
•Steckdosen in allen Beeten
•Glasfaseranschluss
•Großer Side by Side Kühlschrank mit Icemaker
•Neue satinierte Fenster in den Bädern und dem Hauswirtschaftsraum
•Neue Haustürfüllung und Fenstererneuerung im Eingangsbereich im Jahr 2021

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht