Wohntraum mit herrlichem Außenbereich!

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und Ausblick!

Das Verkaufsobjekt stellt sich als freistehendes Zwei- oder Einfamilienhaus auf einem wunderschönen 1821m² Grundstück.

Das Gebäude wurde im Jahr 1936 errichtet und zwischen 1999 und 2015 umfassend saniert und modernisiert. Seitdem wurden kontinuierlich weitere Verbesserungen und Verschönerungen am Haus und im Garten vorgenommen.
Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich über 2 Etagen und bietet Platz für eine große Familie oder aber 2 Familien. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein separates Büro und ein ausbaufähiger Dachboden wartet auf neue Nutzungsmöglichkeiten. Der Kellerbereich präsentiert sich mit Wohlfühlbad, Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller und Partyraum.

An der Rückseite des Gebäudes befindet sich eine weitläufige Terrasse mit Südausrichtung, Grillplatz und Abendsonne, während auf der Straßenseite eine große freistehende Doppelgarage mit automatischen Rolltoren und eine Toreinfahrt Platz bieten.

Die Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge entlang der Einfahrt wurde bereits vorbereitet. Zudem gehören mehrere Geräteschuppen zum Grundstück, ausgestattet mit Starkstrom und Werkzeugen.

Die Beheizung des Objekts erfolgt wahlweise über eine zentrale Gasheizung oder einen zentralen Festbrennstoffofen für Holz, wobei für das Warmwasser eine moderne Solaranlage zur Verfügung steht. Die Heizungstechnik wurde professionell und zeitgemäß eingebaut und automatisiert betrieben.

Das Erdgeschoss des Hauses umfasst ein Büro mit Glasfaseranschluss sowie eine Wohneinheit bestehend aus Flur, Bad, 3 Wohnräumen und einer geräumigen Küche. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, das ebenfalls eine großzügige Wohneinheit mit 4 Räumen, Küche, Bad und Flur bietet. Eine Einbauküche könnte nach Absprache übernommen werden.

Für zusätzliche Wohnfläche bietet das Dachgeschoss Potenzial, da alle Versorgungsleitungen bereits verlegt sind und der Boden größtenteils vorbereitet wurde.

Der liebevoll gestaltete Garten umfasst gepflasterte Wege, einen Gartenteich, einen Grillplatz und eine geschmackvolle Beleuchtungsanlage aus dem Jahr 2019.

Dieses außergewöhnliche Haus bietet eine absolute Ausnahmegelegenheit, wird derzeit noch bewohnt, aber freigezogen übergeben.

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Ausstattung

- Baujahr 1936
- umfassende Sanierung zwischen 1999 und 2015
- massive Bauweise im Keller und Erdgeschoss, Rauner Bauweise im
Obergeschoss
- Schiefersockel und Kunststoffschiefereindeckung aus 2012/13
- Fußboden der oberen Geschossdecke größtenteils gedämmt und
mit Verlegeplatten ausgeglichen
- verschiedene Bodenbeläge in den Wohnräumen: Fliesen, Teppich, Laminat und Parkett
- doppelt verglaste Isolierkunststofffenster aus den Jahren 2000 bis 2013
- hochwertige Balkontüren, teilweise abschließbar, mit elektrischen Außenjalousien
- Solaranlage für Warmwasser mit Warmwasserspeicher
- zentraler Holzofen im Keller und zentrale Gasheizung mit automatischer Regelung
- Doppelgarage und Schuppenanlage/Lager im Jahr 2006 umgebaut und modernisiert
- 3 Bäder, großes Wohlfühlbad im Untergeschoss mit Fußbodenheizung, separate Toilette und Urinal im Untergeschoss
- hochwertige Echtholztüren, teilweise als Schiebetüren
Komplett überholte Elektrik mit mehreren LAN- und Fernsehanschlüssen sowie zahlreichen Steckdosen und Lichtauslässen
- Werkstatt mit Starkstrom und Holzsäge
- hochwertige Außenanlagen mit Pflasterwegen, Theumaer Schiefer, ansprechender Bepflanzung, Gartenteich, Grillplatz und Außenbeleuchtung aus dem Jahr 2019
- breite Einfahrt
- Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.