Viel Freiraum für Tierliebhaber, Selbstversorger, Freigeister und Bastler

Objektbeschreibung

EFH, Nebengebäude, ELW, Pferdestall, Koppel, Scheune ..........

Raus auf´s Land – mit der ganzen Familie und all Ihren Tieren. Das Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Einliegerwohnung hat viel Potenzial und kann noch weiter ausgebaut werden. Bei der Renovierung wurde vom Landkreis Donau-Ries die Ehrenurkunde für die Restaurierung überreicht.
Ganz in der Nähe am Dorfrand befinden sich der dazugehörige gut zugängliche Pferdestall mit zwei Paddocks, Freilauf mit Unterstand, Koppel und eine Scheune mit Freisitz, insgesamt 7.100 m² Fläche.
Das Anwesen ist ideal für Pferde- bzw. Tierhaltung und lässt beim Anblick Ihr Herz bestimmt höherschlagen. Doch auch Freigeister, Selbstversorger und Hobbygärtner finden viel Platz um sich frei entfalten und verwirklichen zu können. Oder sind Sie Hobbybastler, brauchen Platz für Ihre Fahrzeuge und Ihre Werkstatt? Hier ist vieles möglich!
Sie sind interessiert? Dann nutzen Sie diese Chance und machen Sie Ihren Traum wahr! Ich freue mich auf Sie! Gerne bieten wir Ihnen auch eine perfekt auf Sie zugeschnittene Finanzierung an.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Grundstücksfläche Wohnhaus: 628 m²
Grundstücksfläche Landwirtschaft: 7.100 m²
2 gepflasterte Stellplätze
1 freistehende Einzelgarage mit elektronischem Rolltor und Belüftung

EINFAMILIENHAUS mit ca. 113 m² Wohnfläche
Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Flur
Dachgeschoss: drei Schlafzimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC und Waschmaschienanschluss, Flur


Fußbodenheizung im EG, Niedertemperatur Heizkörper, Umrüstung auf eine Wärmepumpenheizung möglich, große Dachfläche mit Ausrichtung nach Süden (Platz für PV Anlage und Solarthermie), heizen über Beistellherd oder energiesparenden Pellets Ofen im Esszimmer möglich (da eigener Kamin), Türstöcke/Türen/Holzböden im OG wurden original restauriert, das Mauerwerk besteht aus Bruchsteinwänden, dementsprechend dicke Außenwände

Pflegeleichter Kleingarten mit kleinem Teich auf der linken Seite

SCHEUNE mit Technikraum
Über einen extra Eingang erreichen Sie einen ausgebauten, beheizten ehemaligen Kuhstall mit original geschwungener Gewölbedecke, den Sie z. B. für Partys/Feiern prima nutzen können. Von dort aus haben Sie Zugang zum Technikraum und in die ausgebaute Scheune

TECHNIKRAUM
Zentrale Ölheizung mit Warmwasserspeicher sowie eine Stückgutheizung mit Pufferspeicher

SCHEUNE
Beheizt, befahrbar über ein elektrisches Rolltor, aufbereitete originale Bruchsteinwand. Von dort aus gelangen Sie über eine Holztreppe in den ausgebauten Dachboden. Der beheizte Dachboden mit großer Lagerfläche ist von der Gebäuderückseite mit einer eigenen Einfahrt zugänglich und mit PKW befahrbar

EINLIEGERWOHNUNG mit sep. Zugang mit ca. 37 m² Wohnfläche
Erdgeschoss: kleiner Windfang, ein großer Raum, komplett gefliest, Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine
Dachgeschoss: kleines Duschbad/WC, Wohn-/Schlafbereich mit Laminat und restaurierter Bruchsteinwand sowie den originalen Balken des Dachstuhls
Überdachter Außenbereich, Garten und Gartenhaus (mit Strom-/Wasseranschluss, Singelküche)

PFERDESTALL
Komplett gepflastert, gut zugänglich, Wege geschottert, 4 Boxen (jede mit einzelnem Auslauf), Platz zum Putzen der Pferde vorhanden. Vom Stall geht es in einen Anbau mit eigenem Tor, der als Futterlagerstelle (Heu, Rundballen) genutzt werden kann. Auf dem Spitzboden können ebenfalls Heuballen (ca. 300 Stück) gelagert werden. Im Stall ist eine Bühne verbaut wo früher Hobelspäneballen gelagert wurden
Der Hof mit Unterstand ist befahrbar, eingezäunt und besitzt ein großes Zufahrtstor. Durch den Hof können Sie auch die Koppeln befahren

KOPPEL
Direkt im Anschluss des Hofes gelangen Sie in die Koppel, die mit ausbetonierten Kunststoffrohren und kunststoffverstärkten Weidezaunbändern eingezäunt und derzeit in drei Bereiche unterteilt ist aber auch als ganzes genutzt werden kann. Stromversorgung über eine Inselsolaranlage (12 Volt/24 Volt) mit Gelbatterien

STADEL
Oberhalb des Stallgebäudes findet sich ein restaurierter, gepflasterter Stadel mit eingezäunter, extra Zufahrt und einer Inselsolaranlage mit Spannungswandler auf 230 Volt

Sonstige Angaben

BVV, Nr. 713/24