Traumhaftes Wohnen: DOPPELHAUSHÄLFTE + GARTEN + GARAGE | WIT-Stockum

Objektbeschreibung

Die über das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene Immobilie schafft Möglichkeiten für vielseitiges, kreatives Wohnen in gemütlicher, idyllischer Lage -- ideal für eine oder mehrere Generationen!

Wer sich der hier präsentierten Anlage nähert, erlebt eine massiv errichtete, vorteilhaft strukturierte Doppelhaushälfte. Überzeugende Layouts in den Innenbereichen machen diese Örtlichkeit zu einer besonderen Adresse. Potenzial ist gegeben.

Ein gemeinsam genutzter Hauseingang ist der Auftakt für drei übereinanderliegende, freie Wohneinheiten. Die an der Türschwelle erlebte Gliederung ist funktional durchdacht. Das Interieur kann flexibel ausgerichtet werden: Eine zusammenhängende Einheit, alle Ebenen umfassend, ist eine Option. Alternativ könnten drei Bereiche voneinander unabhängig zur Verfügung stehen.

Esprit und Charme sind die Duftnoten im EG: Geboten wird ein repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Terrasse und Garten, eine gefällige Küche und ein WC. Eine Treppe führt ins KG, dessen couragierte Parzellierung einen ungewöhnlich großen Aktionsradius generiert:

Ein Schlafzimmer mit Vollbad ensuite dominiert. Die für ein KG üblichen Stauräume ordnen sich diszipliniert. Ein Heizungs- bzw. Technikraum ist ebenso vorhanden wie eine Waschküche mit Ausgang in den Garten.

Im OG logieren lichtdurchflutete Räume, die aufgrund ihrer Grundrisse vielfältigen Wohnkomfort erschließen. Ein Balkon, gut platziert, gibt dem Ganzen den letzten Schliff.

Das DG ist ein attraktiver, ernst zu nehmender Teil des Hauses: Ein zweiter, einladender Wohn-/Essbereich, ein Balkon, ein Schlafzimmer und ein Duschbad machen diese Ebene perfekt.

Gepflegte, das Grundstück markierende Grünzonen sind Argumente, die für das hier vorgestellte Objekt sprechen. Das Terrain ist wohlgestaltet. Zu den eigenen vier Wänden gehört eine Garage mit einem integrierten Geräteschuppen, nach wenigen Schritten von der Haustür aus erreichbar.

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Ausstattung

BAUJAHR:
ca. 1969

+ massiv gebaut, gepflegt
+ vier Ebenen
+ Satteldach

LETZTE MODERNISIERUNG:
+ Balkon im OG, 2023

WOHNFLÄCHE:
+ ca. 173 m² im EG/OG/DG
+ zzgl. weitere, wohnlich ausgebaute, nicht legalisierte Bereiche
= im Unter- und Dachgeschoss

DACH:
+ Satteldach
+ gedämmt
+ ursprünglich

HEIZUNG:
+ Ölheizung, 2016
+ Heizkörper
+ Warmwasser über Heizungsspeicher
+ System: WOLF

FENSTER:
+ ISO
+ Holz
+ teilweise mit Rollläden

TÜREN:
+ Blätter, Zargen aus Holz

OBERBÖDEN:
+ Fliesen
+ Parkett
+ Laminat

Im KG:
+ Vollbad

Im EG:
+ Einbauküche
+ WC

Im OG:
+ Vollbad
+ Einbauküche
+ Balkon

Im DG:
+ Duschbad
+ Einbauküche
+ Loggia

SPITZBODEN

PARKEN:

+ Garage
+ inkl. Geräteschuppen
+ Stellplatzmöglichkeit vor der Garage

AUSSENANLAGEN UND PRIVATE GRÜNZONEN:

+ vor, seitlich und hinter dem Haus
+ mit Terrasse hinter dem Haus

Sonstige Angaben

BEZUG:
KURZFRISTIG, NACH ABSPRACHE
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de