Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Büro-/Praxisgebäude

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Die angebotene Immobilie wurde 1960 auf dem 286 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt sich auf 2 Wohnebenen.



Im Erdgeschoss befinden sich das ansprechende Wohnzimmer mit separiertem Essbereich und Zugang zur Terrasse. Die Küche mit Einbauküche und gemütlicher Sitzecke, ein Wannenbad und ein separates Gäste-WC vervollständigen die Wohnebene. Alle Räume sind von der Eingangsdiele zu erreichen. Küche und Wohnraum sind zusätzlich über einen kleinen Flur verbunden.



Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Umkleide, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres WC.



Der Keller bietet den Bewohnern ein weiteres Duschbad, eine Sauna und einen Hobbyraum mit Ruhebänken. Ein Kellerabstellraum und ein Heizungsraum dienen als Wirtschaftsbereiche.



Auf dem rückwärtigen Grundstück befindet sich die großzügige Garage und ein weiteres Büro-/oder Praxisgebäude. Letztgenanntes wurde in seinen Ursprüngen in 1967 errichtet und 1978 um einen Anbau erweitert. Die Nutzfläche von ca. 50 m², teilt sich auf in einen etwa 27 m² großen Verkaufs- oder Empfangsraum mit Wartebereich, 2 Behandlungszimmer und ein WC. Zuletzt wurden diese Bereiche als Kosmetikinstitut genutzt, die hellen Räumlichkeiten in Verbindung mit der Großgarage bieten aber auch beste Möglichkeiten für einen kleinen Handwerkerbetrieb.

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Ausstattung

- isolierverglaste, abschließbare Holzfenster mit Rolladen, überwiegend elektrisch

- Gaszentralheizung als Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung

- Sauna

- diverse Einbauschränke

- Einbauküche mit Markengeräten

- überwiegend textiler Bodenbelag in den Wohnbereichen

- Vollkeller, weitgehend gefliest

- elektrische Toranlage

- übergroße, beheizte Garage

- Alarmanlage

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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