Reetdachanwesen in Ramsdorf (Owschlag)

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Owschlag und unserem Reetdachhaus, das wir aufwendig, energieeffizient und unter Berücksichtigung natürlicher Baustoffe saniert haben.

Sie erreichen das aus dem Jahr 1905 stammende Reetdachhaus über eine von alten Eichen umsäumte kleine Alleen-Auffahrt, die das Anwesen in einem herrschaftlichen Charakter erscheinen lässt.

Nach dem Betreten des Hauses befindet sich zu Ihrer rechten Seite ein kleines Badezimmer mit Dusche. Die ursprüngliche Wand aus Ziegelstein konnten wir hier erhalten und wird durch eine Glasscheibe vor Wasserspritzern geschützt.

Neben dem Haupt Wohn- und Essbereich befinden sich im Erdgeschoss noch zwei weitere Zimmer (plus ein Durchgangszimmer), die als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten.

Durch eine vom Kunstschmied angefertigte belgische Schiebetür aus Stahl und Glas (die noch eingebaut wird), betreten Sie den Wohn- und Essbereich des Hauses.

Der Hauptlebensbereich ist hier mit Naturstein-Travertin im römischen Verband gefliest. Im gesamten gefliesten Bereich ist eine Fußbodenheizung installiert. In einer gemütlichen Nische im hinteren Bereich links, die vielleicht Ihr neues Wohnzimmer werden könnte, haben wir wie auch in diversen weiteren Räumen des Hauses die ca. 100 Jahre alten Holzdielen aufarbeiten und erhalten können. Diverse offenliegende Holzbalken und Stahlträger verleihen dem Interieur so besonderes Flair.

Vom Küchenbereich auf der rechten Seite gelangen Sie in den über zwei Stufen erhöhten Bereich des Hauswirtschaftsraumes, der genügend Platz für Waschmaschine/Trockner, Putzutensilien, Lebensmittelvorräte u. ä. bietet. Auch befindet sich auf dieser Seite der Zugang zu einem Kellerraum, in dem sich der 200 Liter große Heißwasserspeicher sowie die Wasserentkalkungsanlage befinden. Es verbleibt hier eine weitere Nutzfläche für die Einlagerung von z. B. Ihren Lebensmitteln, Getränken und/oder Ihrem Weinkeller.

Das Obergeschoss mit seinem Masterbedroom mit Bad en suite und dem daneben liegenden Ankleidezimmer erreichen Sie über eine Treppe mit Eichenstufen und Stahlwangen, die wir im Industrie-Stil (Rost-Patina) bearbeitet haben. Ferner finden Sie im Obergeschoss noch ein weiteres Duschbad sowie eine große offene Fläche, die wir bei Bedarf nach Ihren Wünschen in zwei weitere Zimmer umbauen könnten.

Auf der mit gerumpelten Pflastersteinen verlegten großzügigen Süd /West-Terrasse (ca. 100 m²) können Sie Ihren Feierabend mit einem nahezu unverbauten Blick in die Natur bei voller Abendsonne genießen.

Auf dem Grundstück befindet sich ferner ein Stallgebäude, das bis vor kurzem noch als Clubraum vermietet war. Die Gesamtgrundfläche dieses Gebäudes beträgt ca. 110 m². Bei der zukünftigen Nutzung stehen Ihnen viele Wege offen (z. B. Pferdestall, Garage, Büro o. ä.). Die Umsetzung obliegt hier dem Käufer.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Neueindeckung Reetdach in 2023, sämtliche Fenster- und Türelemente neu, Fensterbänke aus Eiche mit natürlicher Baumkante, die gesamte Dämmung wurde nach Vorgabe des Energieberaters durchgeführt, komplette Erneuerung der Elektrik inkl. hochwertiger Bakelit-Schalterserie, komplette Erneuerung Heizung- und Sanitäreinrichtung/Steuerung der Heizungsanlage per App (Homematic), Kaminofen, Einbau einer Wasserentkalkungsanlage, Glasfaser liegt zur sofortigen Nutzung an, der Einbau der durch den Kunstschmied angefertigten belgischen Schiebetüren aus Glas und Stahl sowie das Galeriegeländer werden noch eingebaut u. v. m.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Anmerkung zum Energieausweis:
Die Energieklasse wäre bei Einbau einer Wärmepumpe lt. Energieberater bei A+. Die berechnete Energieklasse D wurde ausschließlich aufgrund der verbauten Gaszentralheizung vergeben.


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir um einen zeitraubenden Besichtigungstourismus zu vermeiden vorab um die Übersendung eines entsprechenden Kapitalnachweises bitten.

Sollten Sie vorab Fragen haben, so beantworten wir Ihnen diese selbstverständlich gerne.

Makleranfragen nicht erwünscht