Sonnendurchflutetes sehr gepflegtes Landhaus in Birkenwerder

Objektbeschreibung

Architekten-DHH in Birkenwerder
Äußerst gepflegtes Landhaus
ohne Reparaturstau
in einem exzellenten Erhaltungszustand

DHH- Hälfte im nicht herkömmlichen Stil; außer der Haustrennwand gibt es keine Berührungspunkte im Außenbereich zum freundlichen Nachbarn.

- Raumaufteilung in klarer Struktur besticht mit edel verbauten
Materialien

- Repräsentative Erkerzimmer auf beiden Volletagen bilden das
Zentrum des Hauses
- Ein Kamin unterstützt im Erkerzimmer des EG optimal die
Wärmeerzeugung
- Das große Esszimmer, das direkt neben der Küche
( mit Ausblick in die Natur ) liegt, schließt sich an
- Selbstverständlich findet man im EG ein Gäste-WC inkl. Dusche
( 2 Jahre alt )
- Tagesbelichtetes Büro jetzt als großzügig dimensionierte Garderobe
fehlen nicht

- Von einer Galerie im OG zweigen 3 Zimmer ab:
1x Erkerzimmer/ 1x Schlafzimmer /
1x geräumiges Bügel-/Ankleidezimmer
- Das Badezimmer trennt sich in den Eingangsbereich mit WC,
das vom Bad aus nicht einsehbar ist
- Doppelwaschtisch, Whirl-Eckbadewanne, Bidet werden durch ein
Fenster zum Garten in Szene gesetzt
- von der Galerie aus erreicht man den geräumigen Dachboden
- Größtenteils geflieste Kellerräume mit unendlich Stauraum
beherbergen auch die Waschküche ,
Speisekammer mit elektronischer Katzenklappe
und einen tagesbelichteten Raum für Fitness, zum Werkeln……
- Als Highlight kann man den exquisiten dänischen Wintergarten
im EG beschreiben:
Eine Oase aus hochwertigen Materialien, gut belüftet und
zu verschatten, Fußbodenheizung
- Sommer wie Winter fast als Hauptaufenthaltsraum genutzt

- Augenmerk sollte auf die Remise
( fachmännisch errichtet ) mit WC, Wirtschaftsküche und Holz- und
Geräteraum gelegt werden

- in einer modernen Garage wurde die Technik verbaut für
automatische Gartenbewässerung mit Brunnen
- Im Zentrum des liebevoll angelegten und pflegeleichten Gartens:
der „Alte Walnussbaum“ Mückenschutz und Schattenspender

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
hochwertig ausgestattetes und sehr gepflegtes Landhaus
ohne Sanierungsstau
mit sehr pflegeleichtem Garten
und gut erhaltener Zufahrt/Zuwegung/elektr. Toranlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Einfamilienhaus (DHH) zum EINZUG
nach Vereinbarung von privat-
- Zentral, dennoch idyllisch gelegen führt die verkehrsberuhigte Straße
zu bester Infrastruktur:
- A 10 / A 111, B 96, B 96a ganz nah, sowie S-Bahn S1
- Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Optik-Akustik-Studio, 3 Supermärkte
sowie Bauhaus, Kölle-Gartencenter, Hotel und Pensionen,
Cafés und nette Geschäfte
Feuerwehr
- Schulen, Sportplätze, Kitas, 2 Fitness-Center runden das Bild ab

- Gartenstadt mit Charme / 4km von Berlin entfernt

- Verkauf aus Altersgründen

Makleranfragen nicht erwünscht