Platz für die ganze Familie

Objektbeschreibung

Dieses gut aufgeteilte und vollunterkellerte Reihenhaus mit einer kleinen Einliegerwohnung in Dortmund-Kirchlinde, wurde ca. 1982 auf einem Erbbaugrundstück gebaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 157 m² und insgesamt 6 Zimmern, ist es ideal für eine große Familie geeignet

Im Eingangsgeschoss (Kellergeschoss) erwartet Sie ein Bad mit Dusche, der Heizungskeller, die Waschküche und zwei Vorratskeller. Über den Hausflur gelangen Sie ins Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet Ihnen neben der Küche einen sehr großen Wohn- und Essbereich von dem Sie bequem in den Garten gelangen. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich hier noch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss, welches auch als kleine Einliegerwohnung genutzt werden kann, bietet 2 Zimmer ein Badezimmer mit Dusche und eine kleine Küche.

Zum Haus gehören noch 2 Garagen, eine direkt am Haus und eine die über den Garten erreichbar ist.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Alu-Rollläden

Baujahr: ca. 1982

Wohnfläche: ca. 157 m² (Erbbaugrundstück)

Grundstücksgröße: ca. 253 m²

Fenstertyp: Holz-Iso aus dem Baujahr mit Alu-Rollläden

Deckenkonstruktion: Stahlbeton

Fußböden: Fliesen

Sanitär: Bad mit Dusche, Stand-WC, Waschbecken und Fenster im Eingangsgeschoss; innenliegendes Bad mit Badewanne, Hänge-WC und Waschbecken im Obergeschoss; Bad mit Dusche, Stand-WC, Waschbecken und Fenster im Dachgeschoss

Heizung: Gas-Zentralheizung von Vaillant aus dem Jahr 2018, Heizkörper aus dem Jahr 1982

Energieausweis: Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Holz-Sparrendach mit Zementdachpfannen

PKW-Plätze: 2 Garagen

Erbbaurecht: ja

Erbbauzins: 1.304,18 EUR pro Jahr, Laufzeit 99 Jahre, Restlaufzeit 58 Jahre, Beleihungsgrenze: 75%
Wir bitten alle Interessenten zu berücksichtigen, dass Erbbaugrundstücke eine Finanzierung erschweren und ein erhöhter Bedarf an Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten erforderlich ist. Die Auskunft über die Höhe der Beleihbarkeit steht im Moment noch aus.

Sonstiges: Kamin im Wohnbereich im Erdgeschoss

Sonstige Angaben

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden und nach Besuch der 360° Tour. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de