4-Familienhaus Altbau mit schöner Fassade, 6-fach Carport

Objektbeschreibung

Einen soliden Altbau aus dem Jahr 1930 mit schöner Fassade bieten wir hier zum Kauf an. Es erwarten Sie vier Wohneinheiten in gut vermietbaren Größen zzgl. Ausbaufläche im EG.

Im Erdgeschoß gibt es mit separatem Eingang ein kleines, jüngst eingerichtetes Apartment mit ca. 35m³ Wohnfläche, das aktuell noch nicht vermietet wurde.

Der modernisierte Haupteingang liegt abseits der Hauptstraße seitlich, von einem eingefriedeten Hof aus zugänglich und geschützt von einem Windfang. Ihre Autos können die Mieter direkt vor dem Eingang im Hof unter einer Überdachung parken, wo insgesamt sechs Stellplätze bereit stehen. Der durch Mauern und Tor abgeschlossene Hof an sich gehört nicht zum Angebot; hier besteht aber ein Wege-/Nutzungsrecht.

Einst wurde die Liegenschaft tlw. als Zentrale für die auf dem Hofgelände befindliche Firma genutzt, und entsprechend ergibt sich im Erdgeschoß ein fast herrschaftlich großer Flurbereich mit hochwertigeren Materialien. Hier gibt es heute noch (inzwischen leerstehende) Bürofläche (ca. 55m³), das leicht in eine Wohnung umfunktioniert werden könnte - ggf- inkl. der tlw. Einbeziehung der großen Foyer/Flurflächen (ca. 58m³).

Das Treppenhaus begeistert mit einem Oberlicht durch das Flachdach und unterstreicht den einstig repräsentativen Anspruch der Immobilie, und sorgt noch heute für einen "Aha"-Effekt.

Im 1. OG befinden sich hinter einer wiederum beeindruckenden Holz-Glas-Kombination zwei Wohnungen zu 79m³ und 55m³ Wohnfläche. Im 2. OG gibt es dann noch eine 96m³ große Wohnung.

Die Liegenschaft bietet viel Potenzial - wenn gleich die Hofseite aktuell nicht ganz so "hübsch" ist, und eine Aufwertung vertragen könnte.

Unter 0160/3728423 stehen wir tel. zur Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dusche

Die im Jahr 1930 massiv auf einem Kaufgrundstück erbaute Liegenschaft teilt sich auf wie folgt:

EG:
- Apartment mit separatem Eingang (ca. 35m² Wohnfläche): Wohnen/Essen, Schlafzimmer, Tageslichtbad. Eine Anbindung an das Hauuptgebäude wäre möglich.
- drei Büros mit insgesamt ca. 58m² Nutzfläche), Foyer und Flurfläche (ca. 57,7m²). Hier könnte noch eine weitere Wohnung mit ca. 100m² Wohnfläche entstehen

1. OG:
- Wohnung 1 (ca. 79m²): Schlafen (ca. 15,7m²), Abstell (3,4m²), Diele (13,3m²), Küche (16m²), Wohnen (16,3m²), Kind (9m²), Tageslichtbad (5,2m²)
- Wohnung 2 (ca. 55m²): Wohnen (18,8m²), Schlafen (14m²), Küche (11m²), Diele (6m²), Tageslichtbad (5m²),

2. OG:
- Wohnung (ca. 96m²): Wohnen (23m²), Küche (16m²), Schlafen (19m²), Kind (15m²), Tageslicht-Bad (15m²), Flur (18m²), große Dachterrasse (27m²)

Darüberhinaus ist die Liegenschaft unterkellert. Es gibt vier Kellerräume, einen Waschraum und einen Heizungsraum.

Die Immobilie befindet sich in grundsolidem Zustand. Die Fenster sind bereits erneuert, das Dach gedämmt, die Heizung getauscht (2012) und die Stromverteilung erneuert worden.

Sonstige Angaben

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
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* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de