Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Top-Lage

Objektbeschreibung

Das angebotene 3-Parteienhaus befindet sich in sehr zentraler aber dennoch ruhiger Lage von Eschweiler.



Ursprünglich wurde das Haus im Jahre 1939 erbaut. Im Jahr 2022 erfolgte jedoch eine Kernsanierung. Lediglich das Mauerwerk im Kellergeschoss ist aus dem Altbestand.



Aufteilung:

Erdgeschoss mit ca. 65 m²: geräumiges Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine Terrasse, einen großen Garten sowie eine Art Carport als Unterstellmöglichkeit für Fahrräder. Da man durch den Garten direkten Zugang in die Garage hat, wird diese von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt. Da die Garage bis dato im Mietvertrag nicht separat ausgewiesen wird, könnte für diese eine zusätzliche Mieteinnahme generiert werden.



1. Obergeschoss mit ca. 87 m²: Wohn-/ Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Balkon



Die Wohnung wurde kürzlich frei, sodass Sie hier den Vorteil haben, den neuen Mieter selbst wählen zu können. Alternativ bietet sich natürlich auch die Variante der Eigennutzung kann.



2. Obergeschoss mit ca. 75 m²: Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Von dem Wohnzimmer sowie einem der Schlafzimmer erreicht man den Balkon.



Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungs-/ Hausanschlussraum auch die Mieterkeller. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Stromzähler. Bezüglich des Wasser- und Gasverbrauchs haben alle Wohnungen einen Mengenzähler. Die Abrechnung erfolgt über die Brunata.



Mietaufstellung:

Erdgeschoss: vermietet seit dem 01.06.2023 zu 750 € kalt



1. Obergeschoss: bezugsfrei, die zuletzt erzielte Miete betrug 960 € kalt



2. Obergeschoss: vermietet seit dem 01.07.2023 zu 840 € kalt



Die Mieteinnahmen belaufen sich somit auf 30.600 € p.a.



Da zwei der Wohnungen vermietet sind, möchten wir Sie vor der Absprache eines Besichtigungstermins bitten, sich dass Exposé, welches wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen, anzusehen. Um die Umstände bei Besichtigungen für die Mieter so gering wie möglich zu halten, möchten wir Besichtigungen im Idealfall ausschließlich mit potentiellen Kaufinteressenten duchführen.

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