Ein bezauberndes freistehendes EFH in LL in super Lage + mögliche Erweiterung

Objektbeschreibung

Grundsätzliche Kennzahlen:

- Wohnfläche ca. 105m2 (incl. 2 Terrassen anteilig)
- Größe Grundstück ca. 375m2
- Nutzfläche ca. 80 m2
- 4 Zimmer + 2 Bäder + 1 Küche


Raumaufteilung:

EG:
- Ein großes Wohnzimmer (Kann in zwei Räume aufgeteilt werden)
- Küche mit Durchreiche
- Bad mit WC
- Speiß (kl. Lagerraum)
- Gewächshaus / kl. Wintergarten auf der südlichen Terrasse

OG:
- 3 Schlafräume ( somit auch Platz für ein Büro oder begehbaren Kleiderschrank )
- Bad / WC

KG:
- Voll unterkellert mit außenliegendem Fahrradkeller ( hier ist Platz für eine Sauna )


Besonderheiten:

- Provisionsfrei vom Eigentümer!!!

- Ehemalig in zwei kleine Wohnungen unterteilt ( EG / OG - deswegen sehr flexibel )

- Nebengebäude mit derzeit zwei großzügigen Garagen und Flachdach ( lassen sich evtl. z.T. umnutzen ( schriftliche positive Stellungnahme der Stadt liegt vor / zudem gab es schon eine Baugenehmigung für eine Erweiterung, welche aber nicht umgesetzt wurde )

- Möglichkeit einer Solaranlage auf dem Dach in Südausrichtung

- Erdgas ist wohl möglich und somit auch eine sehr kostengünstige neue Heizung

- Sehr idyllischer und abgeschiedener Garten

- Ruhige und doch zentrale Lage in sehr begehrter Lage ( zwischen Krankenhaus und Schulzentrum ), nur Anliegerverkehr!!!

- Großer Hofbereich

- Grenzbebauung, dadurch wirkt das Grundstück um einiges größer!

- Große Nutzflächen für vielschichtige Bedürfnisse

- Barrierefreier Zugang zum EG, als auch derzeit noch vorhandener Treppenlift ins OG

- Großer Regenwassertank im Garten eingelassen

Status Gebäude:

- Frisch renoviert

- hochwertige, zeitgemäße Alu-Fenster

- gute und solide Substanz

- Anwesen in bevorzugter LAGE, welches für handwerklich geschickte Kaufinteressenten geeignet ist, die sich nicht zu schade dazu sind, dieses tolle Kleinod nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und sich dadurch kostengünstig ein eigenes Nest schaffen. Gegenüber befinden sich neue DHH, welche über 1 Mio Euro kosten.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Teppichboden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht