Hausansicht
Seitenansicht
Ansicht
Hausseite
Balkon 1. OG
Wohnzimmer 1. OG
Küche 1. OG
Bad
Erdgeschoss mit Ladengeschäft und Kellerräumen
1. Obergeschoss
1. Dachgeschoss
2. Dachgeschoss
Wohn-/Geschäftshaus in der Ortsmitte
79341 Kenzingen
- 575.000 €
- Kaufpreis
- 250,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 8
- Zimmer
- 138,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
575.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1898
vermietbare Fläche
250,00 m²
Grundstücksgröße
138,00 m²
Portal-Objekt-Nr.
H8264333
Anbieter-Objekt-Nr.
4566
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Im Herzen von Kenzingen befindet sich diese spannende Immobilie. Unter der sanierten Oberfläche befindet sich lt. der Auskunft des Denkmalamtes ein im 18. Jahrhundert erstelltes dreigeschossiges Eckgebäude.
Derzeit ist das Objekt im EG von einer Mangelstube mit Wäscheservice gemietet. Die Mieterin würde auch gerne weiter annmieten. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich hier auf 570,00 €.
Das 1. OG und die große Maisonette-Wohnung werden zum Juli bezugsfrei. Damit steht das Haus für eine teilweise Eigennutzung oder eine Neuvermietung zur Verfügung. Bei einer Neuvermietung sind sicherlich höhere Mieten als zuletzt möglich. Das 1. OG war für 612 € und die Maisonette-Wohnung für 1.020 € monatlich vermietet.
Die Fläche verteilt sich auf ca. 50 m² im Erdgeschoss, ca. 90 m² im 1. OG und insgesamt 160 m² im 1. und 2. Dachgeschoss. Flächenberechnungen liegen nur teilweise vor, die Angaben stammen von der Eigentümerin. Energieausweis (gültig bis 04.07.2026): Verbrauchswert 56.00 kWh/m2 (ohne Warmwasser)
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zwei Balkone
- 3 Tageslichtbäder
Das historische Wohnhaus wurde in den letzten Jahrzehnten immer wieder renoviert und saniert.
Die Kunststofffenster (teilweise Schallschutzfenster) wurden ab 1999 bis zuletzt 2013 ausgetauscht.
Der komplette Dachspitz wurde 2009 erstmals als Wohnraum neu ausgebaut. Es wurde eine Gaube mit eingebaut und alles komplett neu gestaltet. Zusätzlich wurde im Jahr 2023 ein weiteres Badezimmer installiert.
Die Böden in den Wohnungen sind mit Laminat belegt.
Ansonsten wurden die Elektroheizungen 2004 ausgetauscht, die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler in den Wohnungen. Die Elektrik des Hauses wurde bereits 1987 erneuert.
Sonstige Angaben
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages und über die Verbraucherstreitbeilegung der EU.
Lagebeschreibung
Das hübsche Kenzingen liegt umgeben von Rebhängen ca. 12 km nördlich von Emmendingen im nördlichen Breisgau. Durch die Nähe der Autobahn und der Rheintallinie der Bundesbahn verfügt der Standort Kenzingen über eine hervorragende, überregionale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzteversorgung, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium sind am Ort. Insgesamt verfügt Kenzingen über ca. 10.400 Einwohner.
Kenzingen gefällt durch seine denkmalgeschützte historische Altstadt, sein historisches Klostergebäude und die durch Kenzingen hindurchfließende Elz. Es hat hierdurch ein ganz besonderes Flair zu bieten.
Das Wohn-/Geschäftshaus liegt mitten in der historischen Altstadt von Kenzingen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkassen-Immobilien-Gesellschaft mbH
Lothar Herr
Kaiser-Joseph-Straße 186 – 190
79098 Freiburg im Breisgau
Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de
79297 Winden
Kaufpreis 395.000,00 €
79211 Denzlingen
Kaufpreis 870.000,00 €
Anfrage stellen an den Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Günstige Angebote für Dein neues Haus
Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 27.04.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Kenzingen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 16.05.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
