Neuried-Schutterzell - Ihre neue Lieblings-Immobilie?

Objektbeschreibung

Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Neuried-Schutterzell. Es wurde im Jahr 2009 auf einem 500 m² großen Grundstück gebaut.

Die Wohnfläche beträgt ca. 143 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss bietet ein einladendes Foyer und als Highlight einen modernen, offenen, großzügigen Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Der Essbereich beeindruckt mit seinem Erker und den bodentiefen Fenstern.
An die Küche grenzt eine kleine, nach Süd- Ost ausgerichtete Sonnenterrasse an, ideal zum Genuss Ihres morgendlichen Kaffees.

Vom gemütlichen Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse und weiter in den angelegten Garten. Hier finden Sie ideale Voraussetzungen für Grillabende mit Familie und Freunden! Genießen Sie den unverbauten Blick ins Grüne im Liegestuhl, toben Sie mit den Kindern, gärtnern Sie in den Beeten oder erfreuen Sie sich an den Blumen und Gräsern!

Ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche, ein Arbeitszimmer mit Ausgang in den Garten, welches natürlich auch andere Nutzungskonzepte zulässt, sowie der Technikraum runden das Wohnkonzept auf dieser Ebene ab.

Die freie Fläche im DG wird aktuell als Fitness-Bereich genutzt. Das Dachgeschoss beherbergt außerdem das Eltern-Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer verwendet werden können. Deshalb ist das Haus auch ideal für eine Familie. Das Masterbad wurde 2022 teilweise modernisiert – hier bleiben keine Wünsche offen: das gläserne Waschbecken, die barrierefreie Rainshower-Dusche, Badewanne und WC.

Für Ihren Fuhrpark steht ein Carport zur Verfügung. Ein abschließbarer Schuppen für Fahrräder, Gartengeräte, Liegestühle … ist angebaut. Weitere Stellplätze sind vor dem Haus Hof vorhanden.

Energetisch ist die Immobilie sehr gut aufgestellt: Holzofen, Gas-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 48 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A.

Ab Sommer 2024 ist diese Immobilie bezugsfrei

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Ausstattung

Ein trendiger Holzofen im Wohn-/Esszimmer ist ein Garant für gemütliche Abende bei einem Glas Wein

Küche mit hochwertiger Einbauküche und vielen Specials, wie z. B. Lavasteingrill, Dampfgarer, Induktionskochfeld …

Der Erker im Wohn-/ Esszimmer sorgt für natürliches Licht im Inneren

Elektrische Rollläden und Fußbodenheizung im EG

Die Bäder im EG und DG wurden in 2022 teilweise renoviert

Der Garten ist komplett eingezäunt

Schuppen mit Platz für Allerlei im Außenbereich

… und viele Extras mehr!

Sonstige Angaben

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.