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Makler Nr. 1
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Kellergeschoss
Erdgeschoss
Lageplan
92 % Kundenzufriedenheit
Kennwert Energieausweis
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41179 Mönchengladbach
- 415.000 €
- Kaufpreis
- 79,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- 1.274,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
415.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1961
Grundstücksgröße
1.274,00 m²
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Portal-Objekt-Nr.
H8264167
Anbieter-Objekt-Nr.
4266
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Hier haben Sie die Wahl, ob Sie eine komplette Kernsanierung vornehmen möchten oder direkt neu bauen. Das sehr große Grundstück bietet Ihnen diverse Möglichkeiten.
Dieser Bungalow wurde im Jahr 1961 als Fertigteilhaus mit konventionellem Keller errichtet. Er befindet sich in einer Honschaft von Rheindahlen und bietet Ihnen eine idyllische Kulisse für Ruhe und Erholung. Eine Einfahrt mit Tor sowie eine Garage, die nachträglich erbaut wurde, ergänzen die Annehmlichkeiten.
Auf etwa 80 m² Wohnfläche erweckt das Haus Raum für kreative Gestaltungsideen. Insbesondere das große Grundstück, welches zu jeder Tageszeit Sonne verspricht, lädt dazu ein, die Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ein Pool diente Jahre lang zur Erholung für die Familie in den warmen Sommermonaten. Dieser müsste jedoch erneuert werden. Außerdem befindet sich hinter dem Haus ein großer Gemüsegarten.
Generell sind alle Gewerke im Haus und auf dem Grundstück alt, sodass eine komplette Sanierung notwendig ist. Eine Alternative wäre ein Abriss. Sehen Sie dies als Chance, Ihre Traumimmobilie zu errichten.
Ein Bebauungsplan der Stadt Mönchengladbach ist nicht vorhanden, sodass eine Nachbarschaftsbebauung nach § 34 greift. Mit einer Fläche von 1.274 m² eignet sich das Grundstück für ein frei stehendes Einfamilienhaus bis hin zur Errichtung von mehreren Gebäuden.
Welches Projekt sich tatsächlich realisieren lässt, besprechen Sie bitte mit der Baubehörde der Stadt Mönchengladbach.
Insgesamt erwerben Sie hier ein tolles Gesamtpaket, welches Ihnen verschiedene Optionen bietet. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen alle uns vorliegenden Informationen und zeigen Ihnen das schlummernde Potenzial vor Ort.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Markise
- Rollläden
- Geräteschuppen
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Genhülsen liegt am westlichen Stadtrand von Rheydt. Die schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte von Rheydt, Mönchengladbach und Rheindahlen bietet den Bewohnern die Möglichkeit, alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs zu erfüllen. Angrenzende weitläufige Felder eignen sich ausgezeichnet für Spaziergänge oder andere sportliche Betätigungen. Schulen und Kindergärten befinden sich in Genhülsen, Rheindahlen und Hockstein. Auch das Borussenstadion und der Sparkassenpark sind mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch bei Pendlern erfreut sich dieser Standort einer immer größeren Beliebtheit, da eine Anschlussstelle der Autobahn A 61 wenige Fahrminuten entfernt liegt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse Mönchengladbach
Beate Wyen
Bismarckplatz 10
41061 Mönchengladbach
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