Hier finden Sie Ihr neues Zuhause!

Objektbeschreibung

Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung lädt zum Wohnen und Träumen ein!

Das großzügige Wohnhaus mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 1965, befindet sich in einer ruhigen, beliebten Stadtrandlage von Sigmaringen. Es bietet die Möglichkeit der zusätzlichen Nutzung der Einliegerwohnung sei es für Gäste, als Homeoffice oder zur Vermietung.

Im Erdgeschoss mit ca. 90 m², erwartet Sie eine komplette Wohnung mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Gäste-WC. Ein Zugang zum Balkon mit wundervoller Sicht bietet jeweils das Wohn- und Schlafzimmer.
In einer überdachten Terrasse neben dem Hauseingang haben Sie viel Platz für gesellige Runden.

Zusätzlich stehen 3 Zimmer sowie ein Bad und Bühnenzimmer im Dachgeschoss zur Verfügung (ca. 37 m² + Bühne), ein perfekter Raum zur Eigennutzung für die selbständig werdenden Kinder.

Das Untergeschoss bietet neben den (zur Hauptwohnung gehörende) Kellerräumen und der Waschküche eine Einliegerwohnung mit ca. 69 m². Flur, Küche, Bad mit WC, Vorratsraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Wohnzimmer - alles ist ebenerdig erreichbar. Zusätzlich über das Wohnzimmer gelangen Sie über eine kleine Terrasse in den grünen Garten. Dieser bietet Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien.

Eine Doppelgarage und ein Gartenhaus vervollständigen das Anwesen. Das Grundstück in Hanglage besitzt 655 m². Über Treppenstufen im Außenbereich gelangen Sie zu den Eingangstüren im Untergeschoss und weiter zum Erdgeschoss.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 197 m² haben Sie zahlreiche Möglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das gesamte Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung (Kessel) aus dem Jahre 2014 beheizt.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage

- 2 Garagen
- großer, überdachter Freisitz
- geräumiges Gartenhaus
- wunderschöne Weitsicht über Sigmaringen
- Fassade 2005 gestrichen
- Öl-Zentralheizung (1965) v- Heizkessel als Brennwertkessel 2014 erneuert
- Fenster wurden z.T. erneuert
- Gasanschluss bereits im Haus
- Ausgewiesen im Planungsgebiet für das Nahwärmenetz