Wohnen im "Waldwinkel"

Objektbeschreibung

Das idyllisch im „Waldwinkel“, in einer beliebten, kleinen, naturnahen, gewachsenen Wohnsiedlung, gelegene imposante Anwesen befindet sich auf einem großzügigen parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand.
Zum Anwesen gehören neben einem EFH mit ca. 195 m² Wohnfläche auch ein Nebengebäude inkl. Werkstatt und Lagerraum mit ca.123 m² Fläche, welches sowohl gewerblich als auch privat als Garage für mehrere PKW etc. genutzt werden kann.
Das 1947 gebaute und zwischen 1999 und 2000 sanierte Einfamilienhaus ist voll unterkellert und besitzt eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 45 m².
Die insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche des Einfamilienhauses verteilen sich auf das EG, das OG sowie einen ausgebauten und beheizten Raum im Dachgeschoss.
Sämtliche Räume im Erdgeschoss, d.h. der großzügige Wohn- und Essbereich, die beiden Schlafzimmer, die Küche, das Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum sind vom Flur aus erreichbar.
Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Die Aufteilung ähnelt der Raumaufteilung im Erdgeschoss. Sämtliche 4 Zimmer, das Bad sowie ein größerer Abstellraum sind vom Flur aus begehbar.
Das Dachgeschoss mit einem bereits ausgebauten und beheizten Wohnraum (ca.18 m²) welches über eine Treppe erreichbar ist, eignet sich hervorragend für einen weiteren Ausbau. Mit der Dachdämmung wurde bereits begonnen. Die Giebelwände sind bereits mit Fenstern ausgestattet.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben 4 Lagerräumen befindet sich im Keller ein gefliestes Bad mit Wanne und Dusche sowie die Heizung inkl. Warmwasserbereitung (Gastherme).
Ein Carport, welcher direkt an das Haus angebaut wurde komplettiert das Ensemble.
Somit bietet das Anwesen beste Voraussetzungen für die Realisierung Ihrer individuellen Vorstellungen vom Wohnen.

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Ausstattung

Grundstück: voll erschlossen
ca. 2159 m², parkähnlich mit altem Baumbestand

Einfamilienhaus
Baujahr:1947
Wohnfläche: ca. 195 m², 8 Zimmer, Küche, Gäste-WC, 2 Bäder
Dachgeschoss z.T. ausgebaut
Ausbaureserve:im DG: ca. 45 m²
Sanierung :
1995: Heizung (Gastherme), Elektrik (z. T.)
1998: Fenster
2000: Dach
Zentralheizung (Gastherme)
Fußböden: z. T. Parkett, Laminat, Fliesen
voll unterkellert
Tageslichtbad
Jalousien ( manuell )

Nebengebäude inkl. Lagerhalle und Werkstatt
Gesamtfläche: ca. 123 m²
dav.: Lagerhalle: ca. 84 m²
Werkstatt: ca. 39 m²
Dachsanierung 2003

Carport
schmiedeeisernes Tor mit Fernbedienung
Brunnen

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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