Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Waghäusel, OT Wiesental!

Objektbeschreibung

Dieses große und freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, in guter Lage von Wiesental, in der Nähe eines Waldes. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist aktuell noch vermietet und wird zum 30.06.2024 frei.

Die große Wohnung im Erdgeschoss teilt sich auf in einen zentralen Essbereich mit gemütlichem Kamin und Zugang zur großen Terrasse (ca. 32 m²) in sonniger Südwestlage, Wohnzimmer und Küche. Der Bereich mit Schlafzimmer, ebenso großem Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, Bad, Garderobe und Gäste-WC ist durch einen kleinen Flur optisch abgetrennt. Das Schlafzimmer bietet dabei ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse.

Die Wohnung im Dachgeschoss teilt sich auf in ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlaf- und Kinderzimmer, Bad, separates WC und Abstellraum.

Die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Schicken Sie uns gerne Ihre Anfrage für ein ausführliches Exposé und überzeugen Sie sich, bei einem Besichtigungstermin vor Ort, von den Vorzügen dieser Immobilie!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage

folgende Sanierungsarbeiten wurden im Laufe der Jahre bereits vorgenommen:

1998: Einbau neues Bad im DG inkl. Wanne, Dusche, Waschbecken, separates WC mit Waschmaschinenanschluss

1999: im DG neue Elektroleitungen, Dachstuhl neu und Dachvorderseite neu gedeckt. DG gedämmt, Fenster und Türen teilweise erneuert

2014: DG renoviert, Gäste-WC mit Waschbecken neu, Waschmaschinenanschluss, Fliesenbelag, ansonsten im Wohnbereich Laminat, in der Küche und im Bad Fliesen. Umbau des Eingangsbereichs, damit bei einer Vermietung die Mieter Zugang zum Keller haben

2015: EG saniert, neues Bad mit Fliesen, Wohnräume mit Laminat ausgelegt, Küche mit Vinylbodenbelag

2016: neuer Terrassenbelag mit Dämmung und Abdichtung der beiden Kellerwände unter der Terrasse mit Bitumen

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über:
- Kaminofen
- Wasserpumpe mit Brunnen im Garten
- Markise
- elektrisches Garagentor, Doppelgarage mit Stellplätzen davor
- beheizbare Kellerräume

Sonstiges:
der tatsächliche Energiebedarf betrug bei der Verbrauchsmessung von 2016 - 2019 27,8% weniger, als der im Bedarfsausweis berechnete.

Sonstige Angaben

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.



Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.