Einfamilienhaus mit Gestaltungsfreiheit und Ausbaupotenzial in Mainz-Bretzenheim

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/289196/

Entdecken Sie dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus in der besonders ruhigen und begehrten Wohnlage von Mainz-Bretzenheim. Mit einer offiziellen Wohnfläche von ca. 142 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 103 m² im Untergeschoss, die aufgrund der Deckenhöhe von 2,30 m nicht zur Wohnfläche zählt, bietet dieses Fertighaus aus dem Jahr 1972 hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Zusätzlich kann das Dachgeschoss weiter ausgebaut werden. Wer den Wunsch hegt das Grundstück voll auszunutzen, der kann das Grundstücks lt. Bebauungsplan auch in größerem Umfang (als z. Zt. erfolgt) nutzen.


Allein der Bodenrichtwert (ein Mittelwert) liegt hier bei 1035€/m² (Stand 2024; Gesamter Bodenwert = ca. 880.000€).


Dieses Objekt ist ideal für Familien oder Paare, die ein geräumiges Zuhause mit viel Platz sowohl im Innen- als auch im Außenbereich suchen und die Möglichkeit schätzen, es ganz nach eigenem Geschmack zu renovieren und zu gestalten.
Einige wichtige Elemente wie die Dachrinne und die Heizung wurden bereits erneuert, was Ihnen einige Investitionen erspart.

Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer von 47 m² mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die separat angrenzende Küche mit breiter Fensterfront erlaubt einen übersichtlichen Blick in den Garten während dem Kochen. Drei Schlafzimmer, von denen der größte direkten Gartenzugang durch eine Glastür hat, und ein Duschbad komplettieren das Erdgeschoss. Das Untergeschoss bietet einen Flur, zwei weitere Zimmer, ein Duschbad und eine Sauna sowie einen 40 m² großen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Weitere wichtige Räume sind die Waschküche mit der erneuerten Ölheizung sowie ein Vorratsraum, in dem die dort befindliche defekte Abwasserhebeanlage ausgetauscht werden muss.

Im Außenbereich erwartet Sie der großzügige Garten, welcher das Haus umschließt und gepflasterte Wege, eine Terrasse, einen kleinen Springbrunnen und ein Holz-Gartenhäuschen bietet. Die Terrasse ist ideal für Gartenmöbel und Grillabende, während die neu installierte Dachrinne das Haus vor Witterungseinflüssen schützt. Eine dichte Hecke sorgt für Privatsphäre und Ruhe. Zudem verfügt das Haus über eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz in der Einfahrt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Fertighaus aus dem Jahr 1972 mit Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung
- Offizielle Wohnfläche von ca. 142 m² und zusätzliche Nutzfläche von ca. 103 m² im Untergeschoss
- Dachgeschoss ausbaufähig (Laut Bebauungsplan ist eine zweigeschossige Bauweise grundsätzlich zulässig und in der Nachbarschaft auch üblich)
- Die Gesamtbebauung des Grundstücks (Grenzbebauung) ist lt. Bebauungsplan in größerem Umfang (als z. Zt. erfolgt) möglich.
- Bodenrichtwert 1035€/m² (2024), Gesamter Bodenwert ca. 880.000€
- Wichtige Elemente wie Dachrinne und Heizung bereits erneuert. Ebenso das Badezimmer wurde in den vergangenen Jahren erneuert.
- Im Erdgeschoss: Großes Wohn-/Esszimmer (47 m²) mit Terrassenzugang, separate Küche mit Gartenblick, drei Schlafzimmer, Duschbad
- Im Untergeschoss: Flur, zwei Zimmer, Duschbad, Sauna, großer Hobbyraum (40 m²), Waschküche mit erneuerter Ölheizung, Vorratsraum mit defekter Abwasserhebeanlage.

Außenbereich
- Großer Garten mit gepflasterten Wegen, Terrasse, Springbrunnen, Holz-Gartenhäuschen, dichte Hecke für Privatsphäre.
- Garage und zusätzlicher Stellplatz vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Abwasserhebeanlage, auch zur Vermeidung eines Rückstaus von Ab- und Regenwasser für den Kellerbereich, ist defekt und muss erneuert werden.

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