Bevorzugte Wohnlage in Altkloster: EFH mit gr. Süd-Garten, sep. OG-Whg, BK, 2 Gar., *provisionsfrei*

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/248098/

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1952 in massiver Bauweise, bietet eine erstklassige Wohnlage in Altkloster. Das vollunterkellerte Haus beeindruckt mit einem großzügigen, gepflegten Garten in Südausrichtung sowie zwei Garagen. Die Gas-Brennwertheizung von Bosch aus dem Jahr 2023 verfügt über eine moderne Ausstattung, und das Obergeschoss lässt sich ideal als abgetrennte Wohnung nutzen.

Beim Betreten durch die Hauseingangstür erwartet Sie ein praktischer Windfang, der zum Flur des Erdgeschosses führt. Das Wohnzimmer, verbunden mit dem Esszimmer, bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine Verbindungstür vom Esszimmer führt zur Küche, die über eine Speisekammer verfügt. Das Erdgeschoss wird durch Treppen zum Obergeschoss und in den Keller abgerundet, und ein Badezimmer komplettiert die Annehmlichkeiten im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer, ein helles zweites Wohnzimmer mit abgeschliffenen Holzdielen und Zugang zum Balkon, eine offene Küche sowie ein zweites Badezimmer. Das Obergeschoss eignet sich perfekt als abgetrennte Wohnung.

Der Vollkeller bietet neben einem Heizungskeller, einem Kellerbad und zwei weiteren Kellerräumen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten auch Zugang zur Außenkellertreppe in den Garten. Zwei Garagen, davon eine mit Extra-Gartenzugang, und zusätzliche Abstellfläche auf dem Spitzboden runden die Ausstattung ab.

Die wichtigsten Daten im Überblick:

• Grundstück: 638 m²
• Wohnfläche: ca. 94 m²
• Baujahr: 1952
• Zimmer: 4
• Bäder: 3
• Balkon: 11,5 m²
• Garagen: 2
• Moderne Gas-Brennwertheizung von Bosch (Hybrid Ready, Bj. 2023)
• Energiebedarfsausweis: 438 kWh, Energieeffizienzklasse H
• Glasfaseranschluss beauftragt, Verlegung in der Straße bereits erfolgt
• Die Immobilie kann sofort übergeben werden

Der Verkäufer geht davon aus, dass umfassende Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind, u.a. in den Bereichen Elektrik, energetischer Zustand, Fenster, Haustür, Küchen, Bäder sowie Wand- und Bodenbeläge inklusive Balkon.

Möchten Sie Ihr neues Zuhause persönlich entdecken? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr mögliches neues Heim hautnah. Nutzen Sie auch die Möglichkeit einer virtuellen 360-Grad-Besichtigung unter folgendem Link: https://my.matterport.com/show/?m=oDdk1Dh3cb6
(Hinweis: Bei der Erstellung der 360-Grad-Besichtigung war die neue Gas-Brennwertheizung noch nicht installiert.)

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht