Darf es ruhig und etwas mehr sein? – provisionsfrei -

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten. So können Sie mit einer großen Familie leben, sich den Traum vom Mehrgenerationenwohnen erfüllen oder aber auch Wohneinheiten vermieten. Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Anliegerstraße. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige Diele. Diese führt Sie in eine Küche mit angrenzendem, großen Wohn-Esszimmer und Zugang zu einem Balkon. Des Weiteren stehen Ihnen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Im Obergeschoss warten vier weitere Zimmer und ein Balkon sowie zusätzliche Abstellfläche, die bei Bedarf noch ausgebaut werden kann. Im Untergeschoss mit separatem Eingang befindet sich eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Wohnzimmer mit Kaminofen und direktem Zugang in den Garten sowie zwei Schlafzimmer. Abstellmöglichkeiten finden Sie ausreichend in den Kellerräumen und auf dem Spitzboden. Der Garten ist teilweise terrassiert angelegt und bietet Platz für Groß und Klein. Geschützt sitzen Sie mit Ihrer Familie und Freunden in der überdachten Laube und genießen die Ruhe und den schönen Blick. Ihr Auto steht geschützt in der übergroßen Garage mit elektrischem Tor, die über einen direkten Zugang zum Haus verfügt.
Das Haus wurde stets gepflegt und hat eine gute Bausubstanz. Die Fenster wurden überwiegend bereits erneuert, die Sanitärbereiche bedürfen der Renovierung, ebenso wie die übliche Innenrenovierung.
Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 13.03.2024, Energieeffizienzklasse F, 170,2 kW/h (m²a), Energieträger Gas , Bj. Gebäude 1971, Bj. Anlagentechnik 2014.

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Ausstattung

zehn Zimmer, Kaminofen im UG, drei Bäder, zwei Balkone, Garten, überdachte Terrasse, große Garage, keine zusätzliche Maklerprovision

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.