Provisionsfrei ! Familientraum, TOP Architektenhaus komplett saniert- Sackgassenlage

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine ganz besondere Immobilie. Das moderne, energiesparende „Architektenhaus“ , wurde im Herbst / Winter 2023 komplett saniert und befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in bester Lage.
Bei der zum Verkauf stehende Immobilie handelt es ich um eine massive Bauweise, die durch ihre Einzigartigkeit sofort ins Auge fällt. Hier vereinen sich ein exklusiver Baustil und gelungenes modernes Wohnambiente für die ganze Familie aufs Beste.
Auf insgesamt ca. 270 qm Wohnfläche genießen Sie zukünftig Freiraum und Lebensfreude; zudem erwartet Sie ein sehr gepflegtes und zugleich pflegeleichtes Grundstück das 653 qm groß ist. Zwei attraktive, ansprechende ruhige Terrassen mit einer Süd-Westausrichtung, sowie eine Nord- Ausrichtung, um die Sonne von morgens bis abends genießen zu können.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie der repräsentative Eingangsbereich und das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit seinen großen, bodentiefen Fenstern die alle mit Plissees versehen sind, sowie ein Kaminofen. Zwischen Wohnzimmer, Flur und Küche ist eine funktionale Glasfaltanlage. Weiter geht es durch den Flur in die neue offene Einbauküche. Die exklusive Hummel- Küche mit einer freistehenden Kochinsel und Flachschirmabzugshaube, sowie effizienteste Küchengeräte machen die geräumige und moderne Küche zu einem Wohlfühlort für die ganze Familie.

Abgehend vom Eingangsbereich finden Sie im Erdgeschoß ein (Gäste)- Zimmer, Büro, ein Gäste WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie den Flur mit Zugang durch den Heizungsraum zur Garage und Garten. Alle Räume im UG sind mit einer raumgesteuerten- Fußbodenheizung ausgestattet.
Über die Treppe gelangen Sie in das top moderne Obergeschoß des Hauses, wo Sie zunächst eine Galerie erwartet.

Das exklusive große Raum- Bad im OG hat eine XXL- Eckbadewanne, einen ebenerdigen Duschbereich und hochwertige Armaturen.

Neben dem geräumigen Bad befinden sich drei lichtdurchflutete Zimmer. Zwei Zimmer davon haben Galeriefenster und runden diese mit einem schönen Ausblick ab. Im OG befindet sich ein praktischer Raum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, ein weiterer geräumiger Abstellraum steht auch im OG zur Verfügung.
Ein Anschluss an das schnelle Glasfasernetz ist vorhanden, sodass Homeoffice jederzeit möglich ist.
Hier erfüllt sich Ihnen der Wunsch nach einem neuen gemütlichen, zeitgemäßen Zuhause sowie modernster eingesetzter Technik, um die Nebenkosten gering halten zu können. Einziehen und wohlfühlen, die geschmackvolle Architektur fügt sich harmonisch in die schöne Umgebung ein.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Highlights:
- Effizienzhaus sehr geringe Energiekosten 54kWh / Energieklasse B
- im Herbst / Winter 2023 komplett neu saniert
-letztes Haus in einer sehr ruhigen Sackgasse
-2019 Neubau und Fertigstellung der Anliegerstraße (Sackgasse)
-2019 neue Weishaupt Heizungsanlage „Brennwerttechnik“
-alle Leitungen sowie die Fußbodenheizung im Haus sind aus Kupfer
-alle Hauptversorgungsleitungen sind in 2019 neu eingebaut worden /Strom, Gas,
Wasser, Glasfaser
- großzügiges offenes Wohnzimmer mit wassergeführtem Kaminofen
-moderne funktionale Glasfaltanlage zwischen Wohnzimmer und Küche
-Schallschutzfenster mit Isolierverglasung
-Bad im OG mit XXL- Wellness- Eckbadewanne und bodengleicher Dusche
-offene neue HUMMEL Wohnküche mit angrenzendem Essbereich und Vorratskammer
-begehbarer Kleiderschrank plus großer Abstellraum im OG
-L Garage ca.32qm, für 2 PKW`s sowie Platz für Motorräder und ein Werkstattbereich
-elektrisches Garagentor sowie versch. Stromanschlüsse in der Garage u.a. zum Laden der PKW´s
-große Auffahrt für mehrere Pkw`s und einen zus. Parkplatz für z.B. ein Campingfahrzeug / Boot
-2 Terrassen, 38 qm Süd-West Lage- Teilüberdacht, 15 qm Nord Lage
-10,2 qm großes massives Holzhaus ( 3 cm starke Bohlen ), Dachbelegung mit Schiefer und Kupferrinnen
ca. 6000 Liter gr. Erdwassertank für die Garten- Bewässerung sowie Wasser für WC und Waschmaschine
-Highspeed-Glasfasernetzversorgung von Telquick
-Dacheindeckung mit hochwertigen RÖBEN-Tondachpfannen neu aus 2007, sorgt somit für angenehme Temperaturen zu allen Jahreszeiten
- am gesamten Haus und Gartenhaus sind Kupferrinnen verbaut
- die Dachkonstruktion ist freischwebend, somit können alle Innenwände im OG problemlos versetzt oder entfernt werden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Homepage:
www.fb.postbank.de/bmay

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