Ansicht mit Garagen
Gartenansicht
Gartenansicht
Die Garage
Zweite Garage mit "Weinlaube"
Gartenansicht mit Balkon
Schöne Aussicht
Esszimmer im Erdgeschoss
Blick in die Küche im Erdgeschoss
Badezimmer im Erdgeschoss
Badezimmer im Erdgeschoss
Blick in den Flur im Erdgeschoss
Treppenhaus
Schlafzimmer im Untergeschoss
Badezimmer im Untergeschoss
Erdgeschoss
Untergeschoss
Bild aus Kartenansicht
Großes Wohnhaus in Klingenberg-Röllfeld
63911 Klingenberg a. Main
- 320.000 €
- Kaufpreis
- 125,75 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5
- Zimmer
- 690,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
320.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1966
Verfügbar ab
Sofort
Grundstücksgröße
690,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8263043
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/028-359/010062
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 690 m². Im Jahr 1963 als Einfamilienhaus geplant und genehmigt wurde dieses im Jahr 1986 zu einem „Zweifamilienhaus“ umgenutzt.
Raffiniert zwischen zwei Straßen in leichter Hanglage gelegen, verfügt das Wohnhaus über 2 Eingänge: „von oben“ betreten Sie über lediglich wenige Stufen die Hauptwohnung, „von unten“ erreichen Sie über einen kleinen Weg die Einlieger-Wohnung. Beide Ebenen sind zudem auch über eine Treppe innerhalb des Hauses verbunden.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 74,31 m² erreichen Sie über einen kleinen Flur. Rechter Hand liegt das Badezimmer, das über eine Wanne mit Dusch-Abtrennung, einem Doppel-Waschtisch sowie ein WC verfügt und 1997/98 saniert wurde. Die kaum genutzte Küche wurde 1998 eingebaut und grenzt unmittelbar an. Das Wohn-/Esszimmer bietet Ihnen Zugang zum Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick genießen können. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung.
Im Untergeschoss befinden sich ein Duschbad aus dem Jahr 1986, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer inklusive Küche (ebenfalls aus dem Jahr 1986) sowie ein Schlafzimmer. Darüber hinaus stehen hier der Heizraum, der auch einen Waschmaschinen-Anschluss beherbergt sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung.
Das nicht ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine massive Treppe.
Außerdem stehen zwei Garagen zur Verfügung:
Garage Nr. 1 beherbergt im Bereich des darunter liegenden Gartens einen kleinen Raum, der für Gartengeräte etc. genutzt werden kann.
Garage Nr. 2 wurde im Jahr 1990 errichtet, ist mit einem elektrischen Tor versehen und erstreckt sich über insgesamt drei Ebenen: über eine Dachboden-Treppe gelangen Sie zum Dachgeschoss dieses Gebäudes, welches als Lagefläche genutzt wurde. Über den Garten erreichen Sie zudem den Bereich unterhalb der Garage. Hier können beispielsweise empfindliche Pflanzen überwintern. Halb versetzt existiert zudem eine weitere Ebene, der sogenannte Erdkeller. Diese Fläche eignet sich wunderbar zum Lagern von Apfelwein etc., da hier ganzjährig angenehm kühle Temperaturen herrschen.
Der liebevoll als „Weinlaube“ bezeichnete überdachte Freisitz eignet sich als phantastischer Außenbereich bei fast jedem Wetter…
Übersicht der Wohnflächen:
EG: ca. 74,31 m² Wohnfläche
UG: ca. 51,44 m² Wohnfläche
Besonderheiten:
• Öl-Heizung aus dem Jahr 2022
• Badezimmer EG: saniert 1997/98
• Badezimmer UG: 1986
• Regenwasser-Zisterne zur Bewässerung des Gartens
Sonstige Angaben
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Stadt Klingenberg a. Main - bekannte Rotweinstadt im schönen Maintal
Stadtteile: Trennfurt und Röllfeld
Einwohnerzahl: 6.270 Einwohner (per 31.12.2022)
Fläche: 21,05 km²
Stadt Klingenberg
Die Stadt Klingenberg a. Main liegt im Landkreis Miltenberg ca. 60 km südöstlich von Frankfurt idyllisch eingebettet zwischen Odenwald und Spessart im schönen Maintal.
Zahlreiche Relikte zeugen von einer bedeutenden historischen Vergangenheit. Die Burgruine Clingenburg thront über der Stadt und verleiht einen herrlichen Ausblick über die Mainschleife.
Weltbekannt durch seinen Rotwein, der in terrassenförmigen Steillagen wächst, hat die Kultur der Häckerwirtschaften Tradition. Zahlreiche Feste, wie die Weinkulturtage und das jährlich im August stattfindende Winzerfest, sind Publikumsmagnete.
Freizeit
Die Stadt hat einen hohen Freizeitwert: egal ob Rotweinwanderweg, Rosengarten, Seltenbachschlucht, Schwimmbad - mit der größten freistehenden Wasserrutsche Nordbayerns-, das Weinbau- und Heimatmuseum, das alte Bergwerk, Maintal-Radweg etc.
Ein reges Vereinsleben rundet das Freizeiterlebnis ab.
Leben und Einkaufen
Mehrere praktische Ärzte, Zahnärzte, ein Arzt für Kinderheilkunde und ein HNO sind im Ort., ebenso ein Logopäde, Psychotherapeuten, Physiotherapeuten und Heilpraktiker. Die Apotheke in Klingenberg hat einen Autoschalter. Kindergärten und Schulen sind vor Ort.
"Santa Luzia" ist eine moderne Seniorenpflegeeinrichtung. Die zahlreichen Angebote für Senioren, auch in den Ortsteilen, bilden ein festes soziales Netzwerk. In und um Klingenberg finden Sie Bäcker, Metzger und zahlreiche Märkte und Einkaufsgelegenheiten.
Verkehrsanbindung
Die vierspurige Bundesstraße B 469 verbindet die Stadt Klingenberg mit Aschaffenburg und den Autobahnen A3, A45 und A66. Der Abschnitt in die Gegenrichtung nach Miltenberg ist noch zweispurig.
Klingenberg hat im Stadtteil Trennfurt einen Bahnhof, der von der Maintalbahn Aschaffenburg-Miltenberg-Wertheim angefahren wird, womit eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof Aschaffenburg sowie die Rhein-Main-Region gewährleistet ist.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Miltenberg-Obernburg
Ansprechpartner
Sparkasse Aschaffenburg Miltenberg
Susanne Lischke
Römerstraße 18-24
63785 Obernburg a. Main
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 25.04.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Klingenberg a. Main auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 04.05.2024 aktualisiert.
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