Investorentraum: Attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten - 2 WE aktuell leerstehend!

Objektbeschreibung

"Attraktives Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand und 9 Stellplätzen"

Willkommen in diesem einladenden Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, das sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Von den insgesamt sieben Wohneinheiten werden zwei Wohneinheiten im Juni/August mieterfrei übergeben, was Ihnen als zukünftigem Eigentümer die Möglichkeit bietet, diese nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten oder direkt zu vermieten.

Die Mietaufstellung des Mehrfamilienhauses gestaltet sich aktuell wie folgt:

- Wohnung EG Straßenseite: 2-Zimmerwohnung, ca. 62 m², 525,- Euro/Kalt, vermietet seit 09/2018

- Wohnung EG Mitte: 2-Zimmerwohnung, ca. 44 m², 440,- Euro/Kalt, vermietet seit 15.03.2024

- Wohnung EG Hinten: 3-Zimmerwohnung, ca. 88 m² , 850,- Euro/Kalt (Verkäufer bewohnt diese Wohneinheit)

- Wohnung 1. OG Straßenseite: 3-4 Zimmerwohnung, mit Balkon, ca. 110 m², frei ab 06/2024

- Wohnung 1. OG Hinten: 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, mit Balkon, ca. 139 m² , frei ab 08/2024

- Wohnung DG Straßenseite: 2-Zimmerwohnung, ca. 39 m², 350,- Euro/Kalt, vermietet seit 15.02.2023

- Wohnung DG Hinten: 3-Zimmerwohnung mit Dachterrasse, ca. 62 m² , 520,- Euro/Kalt, vermietet seit 2004

Die Soll-Miete unter Berücksichtigung der 2 Wohneinheiten, die neu vermietet werden können liegt bei 62.220 Euro/Jahr ohne Mieterhöhung (10,- €/m² wurden für die zwei Wohneinheiten zur Berechnung herangezogen).

Zusätzlich stehen 9 Stellplätze zur Verfügung. Davon sind aktuell 3 Plätze für je € 30,- vermietet. Die restlichen Stellplätze (Ausnahme: Garage + Stellplatz davor werden zukünftig vom Verkäufer genutzt) ermöglichen zusätzliche Mieteinnahmen.

Es wurden keine Mieterhöhungen in den letzten Jahren durchgefüht. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

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Ausstattung

* Vorderhaus aus den 60-iger Jahren
* Hinterhaus (Anbau) aus den 90-iger Jahren
* 7 Wohneinheiten, 2 Wohnungen werden mieterfrei übergeben (darunter die größte Wohneinheit mit ca. 139 m²)
* Erdgeschoss: 3 Wohneinheiten
* Obergeschoss: 2 Wohneinheiten
* Dachgeschoss: 2 Wohneinheiten
* Wärmedämmung 2011
* zahlreiche Fenster wurden 2011/2012 ausgetauscht
* Heizung (Gas-ZH) neu 2010 eingebaut und 2017 u.a. Wärmetauschzähler erneuert
* Warmwasserversorgung der Wohnungen über Boiler/Durchlauferhitzer - Warmwasserversorgung erfolgt für 4 Wohnungen teilweise auch über den Speicher der Zentralheizung
* 3 Hauseingänge
* Fotodokumentation einzelner Wohnungen liegt vor (vertrauliche Behandlung)
* Mietaufstellung liegt vor
* Garage wird von Verkäufer genutzt

Sonstige Angaben

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VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info