Top SANIERTES, freistehendes 1- oder 2-FH mit vielen EXTRAS auf großem, toll angelegtem Grundstück

Objektbeschreibung

Hier gelingt perfektes Wohnen ohne Kompromisse !!
Wohn(traum) in guter Lage für Menschen mit anspruchsvollen Anforderungen ans Wohnen !! - Hier ist an alles gedacht !!

Sie mögen die Natur und die Stadtnähe gleichermaßen? Und Sie lieben das Besondere, das Ästhetische?
Dann werden Sie sich in diesem perfekt sanierten, sehr großen Einfamilienhaus - ehemals für 2 Familien gebaut -mit ca. 230 m² feinster Wohnfläche einfach nur Wohlfühlen !
Die Immobilie wurde ursprünglich in den 60-er Jahren gebaut und jüngst repräsentativ in in den energetischen und wohnlichen Topzustand gebracht :

Im Erdgeschoss befinden sich - in offener Bauweise - der sehr großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit neu angebauter, ca. 30m² großer, überdachter Aussenterrasse sowie Kaminofen und separater Essbereich.
Im Rahmen der Sanierung wurden hier viele Wände geöffnet, sodass sich die gesamte Etage offen und licht präsentiert.
Direkt zum Wohnbereich hin geöffnet findet man so auch eine sehr weitläufige und hochwertige Wohnküche mit eigenem Balkon in Südausrichtung. Eine nicht erkennbare Schiebetüre erlaubt auch das Trennen der beiden Bereiche..
Ein top-modernes Dusch-/Wannenbad - beides aus feinem Feinsteinzeug - runden das Bild vom besonderen Wohnen bereits im Erdgeschoss des Hauses ab.
Vom Wohnbereich aus haben sie Zugang zur schönen überdachten Sonnenterrasse sowie in das idyllisch und natürlich angelegte Aussengelände.
Vor knapp 5 Jahren wurde die Immobilie mit einem Anbau erweitert, sodass sich an den Wohnbereich das große Schlafzimmer nebst Ankleidezimmer anschliesst. Von hier aus gelangt man in den ebenfalls vor ca. 5 Jahren neu entstandenen Wellnessbereich im UG mit Sauna, Lichtdusche und Relaxingzone.
Die EG-Etage stellt eine eigenständige Wohnung der als 2-FH konzipierten Immobilie dar - sie kann jedoch auch in der Form genutzt werden, dass hier ausschließlich das "Wohnen" stattfindet, während in den oberen beiden Etagen die "Privaten Räume" zu finden wären.
Platz für eine weitere Familie, oder eben für die "Privaten Räume", bietet das 1. Obergeschoss welches gleichermaßen eine separate Wohnung beherbergt. Hier befinden sich heute drei Zimmer, eine offene Küche mit Balkon, ein weiteres Duschbad sowie eine vor 5 Jahren neu entstandene überdachte, große Terrasse.
Innerhalb dieser Etage führt eine Treppe weiterhin in die Dachgeschossetage - diese wurde durch neue Gauben vergrößert, durch ein Badezimmer erweitert und dient heute als komfortabler Gästebereich. Selbstverständlich lassen sich hier auch größere Kinder oder beispielsweise ein Au Pair ungestört unterbringen.
Im Kellergeschoss des Hauses sind die Gasheizung sowie Wasch- und Vorratsräume untergebracht.
Das gesamte Anwesen wurde vor wenigen Jahren ausgesprochen aufwändig und hochpreisig saniert, erweitert und lohnenswert restauriert. Es eignet sich perfekt für die große Familie, für 2 Familien, für viele Gäste oder aber einfach für Menschen mit großem Anspruch, die die Nähe zur Natur suchen.
Zum Anwesen gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher, windgeschützter Freisitz im Aussengelände.

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Ausstattung

Das absolut hochwertig ausgestattete, freistehende Anwesen ist ein Schmuckstück, das ab Sommer 2024 bezogen werden kann :

- Vollsanierung der gesamten Liegenschaft in ca. 2009 (Strom, Heizung, Dach, Leitungen...)
- Erweiterung durch Anbau in ca. 2018; Gauben im DG in 2009
- Erneuerung EG-Etage nochmals in 2020 (Fenster, Bodenbeläge, Badezimmer) - Einbau Kaminofen im EG
- Bodenbeläge im gesamten Haus aus Feinsteinzeug und Fliesen oder wertigem Laminat - Treppenhaus im Stil des Baujahres aus Holz
- Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG und DG
- Alarmanlage und Klimaanlage
- Fenster 2- oder 3-fach verglast mit elektrischen Rolläden
- Wärmegedämmt
- voll unterkellert mit Wellnessbereich im nachträglich zusätzlich angebauten zusätzlichen Kellergeschoss
- Warmwasseraufbereitung wird durch Sonnenkollektoren unterstützt
- 3 Bäder plus 1 Dusche im UG (Saunabereich)
- Hochwertige, neuwertige Einbauküche im EG (Neupreis TEU 40), Einbauküche im OG
- Einbauschränke/Schranksysteme in diversen Räumen
- Überdachte Aussenterrasse mit integrierter Verdunkelung im EG, sowie überdachte Aussenterrasse im OG - jeweils im EG und OG Balkon an den Küchenbereichen
- Garage und 2 nutzbare Aussenstellplätze
- Bewohnbar als 2- oder großzügiges Einfamilienhaus
- Freistehend mit toller Aussenanlage

Sonstige Angaben

Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr unsererseits kann hierfür leider nicht übernommen werden.



Wir haben für diese Liegenschaft eine 360 Grad-Tour, sowie ein aussagekräftiges Exposé vorbereitet.

Gerne lassen wir Ihnen beides zukommen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir hierfür Ihre komplette Wohnanschrift, sowie Ihre Telefonnummer benötigen.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info