Hausbesichtigung am Ahornpark***4019 G Doppelhaus in Gütersloh

Objektbeschreibung

Hausbesichtigungen am Ahornpark:
21.04.2024 10-11 Uhr
28.04.2024 10-11 Uhr
Adresse: Ahornpark 18 • 33330 Gütersloh

Neubau eines Doppelhauses
Familienfreundliche Wohnlage in Gütersloh
KfW40-Energieeffizienzstandard mit Erdwärme inkl. Fußbodenheizung
ohne PV-Anlage
die Errichtung eines Carports + einer Eingangsüberdachung ist optional
Doppelhaushälfte II • GS ca. 246 m²
ca. 155 m² Wfl. inkl. Spitzboden
nach KBM 2-Verfahren der Stadt Gütersloh

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Ausstattung

Die Häuser erhalten eine Klinkerfassade in Rot. Teilflächen der Fassade werden mit einem Putz in Graustufen abgesetzt. Die Häuser werden in konventioneller Bauweise (Stein auf Stein) im Neubaustandard nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 01.11.2020 unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien errichtet. Der Einsatz einer Erdwärmepumpe optimiert das Haus energetisch, so dass der KfW40 Energieeffizienzstandard erfüllt werden kann. Diese innovative Heiztechnik ist durch die Installation einer Fußbodenheizung in den Wohnbereichen aller Etagen möglich. Die Thermostate sind raumweise regelbar. Für die Warmwasserbereitung wird ebenfalls die thermische Energie der Erdwärmepumpe genutzt. Die Fenster sind aus Kunststoff (außen grau, innen weiß) mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung (Ug = 0,6). Umlaufende Dichtungen sorgen für optimalen Wärmeschutz. RC2n-Sicherheitsbeschläge erhöhen den Einbruchschutz im Erdgeschoss. Die Häuser werden im KfW40 Dämmstandard ohne PV-Anlage auf dem Dach gebaut.

Bei dem Doppelhaus findet optional ein möglicher Carport neben dem Haus auf dem Grundstück Platz, sodass Raum für ein zusätzliches Arbeitszimmer gewonnen wird. Außerdem wird der Wohnbereich durch ein weiteres großes, bodentiefes Fensterelement zum Garten geöffnet. Wenn das Doppelhaus voll unterkellert wird, sind Waschmaschine und Trockner im Kel-ler untergebracht, so dass Platz für ein optionales Duschbad im Obergeschoss ist. Dem morgendlichen Stau im Bad würde damit Einhalt geboten. Zur Komfortausstattung im Badezimmer gehören ein Handtuchheizkörper, eine Wanne sowie ein bodengleich gefliester Duschbereich mit einer 2m hohen Duschabtrennung mit Tür aus Glas. Eine Wandflächenheizung ist nach Absprache mit dem Installateur möglich. Es sind Fliesen bis zu einem m²-Preis von € 40,00 im Kaufpreis enthalten.

Durch den Spitzbodenausbau schaffen Sie das ideale Zuhause mit drei Kinderzimmern. Eine Stahlholmtreppe mit Holzstufen führt auf eine Galerie. Zwei Dachflächenfenster und ein Giebelfenster belichten die Räume optimal und die installierte Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Der Festpreis bezieht sich, mit Ausnahme der Hausanschlüsse, Malerarbeiten, weiterer Bodenbelagsarbeiten sowie der Außenanlagen, auf die schlüsselfertige Erstellung.

Der Hauseingang, sowie die Fläche neben dem Haus kann optional überdacht werden und gäbe sowohl Ihrem PKW als auch Fahrrädern und Müllbehältern einen geschützten Raum. Wünschen Sie die Installation einer Wallbox, einer hauseigenen Ladestation, beraten wir Sie gern.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de