Ein-/Zweifamilienhaus - idyllisch gelegen - mit unverbaubarem Blick auf Main und Maintal

Objektbeschreibung

'Schleusenmeister'-Haus, ehemals errichtet für die Angestellten der nahegelegenen Main-Schleuse.

Nutzbar sowohl für eine Familie zum 'Selbstbewohnen' oder auch als Kapitalanlage - das Haus verfügt über zwei separate Mietwohnungen. >>> Geeignet auch als Mehrgenerationenhaus oder zum Kombinieren: Wohnen und Arbeiten.

AKTUELL: Straßenneubau. Verlegung einer neuen Kanalisation... Glasfaserkabel werden mit verlegt. Die Vorabkosten hierfür wurden schon beglichen.

Bauweise:
- Massiv.
- Außenisolierung 5 cm Naturkork. - Fassade mit naturbelassenem Lärchenholz.
- Dachboden ist ebenfalls isoliert und wäre ausbaufähig.
- Freundliche, helle Räume mit großen Fenstern. Wohnbereich mit Blick in Garten und Maintal.
- Korkbodenbelag in allen Räumen; Bad und Küche gefliest.
- Niedrigtemperatur-Ölheizung mit Edelstahlkamin.
- Solaranlage bereits vorgesehen: Absorber, Speicher und Steuerung bereits vorhanden.
- Jede Etage verfügt über eine eigene Absicherung für Strom.
- Das Haus besitzt im Untergeschoss einen Ausgang in den Garten; zum Haus gehören ein Balkon und eine Terrasse.

Modernisierung: 1998
- Die Bäder.
- Haustüren in Kunststoff.
- Sanierung der Fenster, Fensterbänke und Rollos in Kunststoff.
- Bodenbeläge und Bad im Obergeschoß.

Modernisierung: 2007
- Alle Heizkörper; Kunststoffrohre im ganzen Haus.
- Estrich und Bodenbeläge im Untergeschoß.

Modernisierung: 2014
- Niedrigenergie-Heizung mit Edelstahlkamin.

>>> Energieausweis liegt vor <<<
>>><<<

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung:
- Einbauküchen mit hellen Fronten in beiden Wohnungen.
- Badewannen mit Duschmöglichkeit.

Außenbereich:
- Dachrinnen und Fallrohre wartungsfrei aus Kupfer mit Klappe zum Regenwassersammeln
- Überdachte Außentreppe.
- Terrasse und Weg ums Haus mit Betonplatten.
- Stützmauern.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Über die Autobahn A70 ist die Industrie- und Hochschulstadt Schweinfurt - von Ottendorf aus - in 10 Minuten zu erreichen.
Durch die zentrale Lage in Deutschland mit Anbindung an die Autobahnen A7, A70, A 71 stellt Schweinfurt einen wichtigen Autobahnknotenpunkt Deutschlands Mitte dar. Innerhalb von 1-1/2 Stunden können 4 Flughäfen: Erfurt, Nürnberg, Stuttgart und Frankfurt erreicht werden.

Provisionsfrei! Bitte keine Makleranfragen.
Bonität des Kaufinteressenten wird vorausgesetzt.

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