Charmantes Reihenmittelhaus in bester Lage am Rande des Kirchviertels in Bochum Wiemelhausen!

Objektbeschreibung

Sie suchen ein gemütliches Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Bochums? Dann könnte dieses Reihenmittelhaus (Bj 1962) auf einem kleinen ERBPACHT-Grundstück in 2. Reihe genau das Richtige für Sie sein! Mit seinem niedlichen Garten und dem Weitblick in die Nachbargärten wirkt es deutlich größer, als es auf den ersten Blick erscheint.

Nicht nur die Immobilie selbst, sondern auch die Lage überzeugt mit fußläufiger Nähe zu Kindergarten, Grund- und Gesamtschule und der Universität. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte sind in nur 5 Minuten Gehweg zu erreichen. Die optimale Verkehrsanbindung durch Bushaltestellen, U-Bahn und Autobahn ermöglicht eine mühelose Mobilität. Ein nahegelegener Wald lädt zu entspannten Spaziergängen mit Hund, Kind oder auch mal allein ein.

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:
Im Keller befinden sich die Waschküche, die Heizung und ein zusätzlicher Kellerraum. Das EG besteht aus dem Eingangsbereich, einem Gäste-WC sowie der Küche mit dem Wohn-/Esszimmer in L-Form. Im OG liegt das Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Im DG erwartet Sie ein großes, helles Zimmer.

Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m², ohne die großzügige Bankirai-Holzterrasse (20 m²). Diese bietet mit ihrer großen el. Markise bei jedem Wetter Raum für Entspannung und Erholung und eignet sich ideal für gesellige Abende im Freien. Der Garten darf vom neuen Eigentümer noch wachgeküsst werden und wartet auf Ihren grünen Daumen.

Die Möglichkeit, das Erbpachtgrundstück käuflich zu erwerben, macht diese Immobilie noch attraktiver (ca. 80.000 €).

Dank der umfangreichen Renovierungen von 2014 und der sorgsamen Pflege gibt es hier keinen Renovierungsstau. Die Öl-Heizung wurde 2007 installiert, die Fenster sind doppelt verglast, und im Erdgeschoss sorgen el. Rollläden für Komfort und Sicherheit. Im Jahr 2017 wurden das Panoramafenster und die Terrassentür im Wohnzimmer erneuert.
Zusätzlich wurde 2014 die Elektrik erneuert (bis auf Bad und Gäste-WC), das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Das Haus verfügt über drei neue Kunststoff-Heizöltanks sowie einen neuen Warmwassertank.

Bitte beachten Sie, dass das Badezimmer und das Gäste-WC aus den 1980er Jahren stammen und je nach Geschmack, eine Renovierung anstehen könnte. In diesem Zuge wäre eine Erneuerung der Elektro-Leitungen empfehlenswert. Die Holztreppe ist bereits abgeschliffen und kann in Ihrer Wunschfarbe gestrichen werden.

Das Haus ist bereits frei.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Und hier noch einmal alles auf einen Blick:
•Bj: 1962
•WF: ca. 100 m² plus Keller
•Grundstück: ca. 178 m²
•Erbpacht (bis 02/2058 oder optionaler Kauf möglich): nur 33,- €/Monat,
•Pflegeleichter Garten, 20 m² Holzterrasse mit el. Markise
•Öl-Heizung von 2007 (sehr sparsam)
•Doppelt verglaste Fenster
•El. Rollläden im EG
•Panoramafenster + Terrassentür im WZ neu (2017)
•Elektrik erneuert (2014)
•Dach gedämmt, neu eingedeckt (2014)
•Dachfenster von Velux 2014 neu
•3 neue Kunststoff-Heizöltanks (2014)
•Neuer Warmwassertank (2014)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung, telefonisch, per WhatsApp (0157/54802431) oder per Nachricht unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten!

Bitte nur Anfragen mit ernsthaftem Kaufinteresse und vorhandener Finanzierungsbestätigung!

Es handelt sich um einen Privatverkauf, daher keine Maklercourtage.

Wir sind kein Maklerbüro, daher gibt es auch kein Expose, in dieser Anzeige sind alle notwendigen Informationen, Bilder und Grundrisse enthalten!

Bitte haben Sie auch Verständnis dafür, dass wir die Objektanschrift nur nach einem telefonischen Kontakt und nach Nennung Ihrer Kontaktdaten herausgeben.


Wichtig: Bei einem Kauf eines Hauses auf einem Erbpachtgrundstück darf der Erbpachtgeber mitbestimmen. In diesem Fall, darf das Haus nur zu 70% beliehen werden. D.h. die Neben- und Renovierungskosten kommen zum Kaufpreis hinzu, so dass das EK mehr als 30% betragen muss.
70% von 279.000 = 195.300 € = max. Grundschuld im Grundbuch.
Die Nebenkosten für den Hauskauf betragen ca. 24.000 (6,5% Grunderwerb, ca. 2% Notar- und Grundbuchamt).

Makleranfragen nicht erwünscht