Attraktives Anwesen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Das außergewöhnliche Anwesen liegt in einem sehr ruhigen und bevorzugten Wohngebiet in Haarth, einem Ortsteil der Gemeinde Untersiemau. Auf dem 1193m² großen Grundstück befinden sich neben dem Gebäude ein Teich mit Brücke, ein großer Pool, ein Pavillon mit Whirlpool, zwei Gerätehäuschen, Rasenflächen und ein Steingarten. Fahrzeuge können in einer Doppelgarage, einem höheren Doppelcarport und auf einem Stellplatz untergebracht werden.

Zwei Regenwasserzisternen stellen ca. 4000l zur Bewässerung des Gartens zur Verfügung.

Die Öl-Brennwertheizung wurde in 2011 neu installiert. Eine große Solarthermieanlage (2012) auf dem Dach stellt Heizungsunterstützung, Warmwasserbereitung und die Temperierung des Pools (im Sommer) sicher. Im EG und OG ist Fußbodenheizung, im UG sind Heizkörper.

Klimaanlagen in den Schlaf- und Wohnbereichen von EG und OG machen die zunehmend heißen Sommer angenehmer.

Über die letzten Jahre wurden fortlaufend Fenster erneuert, Dämmung nachgerüstet und die gesamte Fassade in 2016 saniert. Die meisten Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Diverse Insektenschutztüren und Insektenschutzgitter lassen ungebetene Gäste draußen.

Die gesamte Gebäudenutzfläche (nach DIN277) beträgt ca. 499m², zzgl. Balkon und Terrassen.

Das Anwesen kann vielfältig genutzt werden. Als Ein-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus, mit Praxis/Kanzlei/Büro/Kleingewerbe, oder einfach für Liebhaber von großzügem Wohnen.

Baujahr ca. 1984; umfangreich saniert, umgebaut und erweitert 1995
EG:
• Wohn- und Essbereich mit Galerie, ca. 45 m²
• weiterer Wohnbereich mit Wintergarten und Kamin, ca. 38m²
• Küche mit Einbauküche, diverse Markengeräte, ca. 9m²
• Schlafzimmer, mit Ankleidebereich, ca. 25m²
• Abstellraum, ca. 8m²
• exklusives Wellness-Bad (2005) mit Wanne, großer Dusche, Dampfdusche, Radio/Fernseher/DVD, Bidet, Urinal, WC und Gäste-WC, ca. 27m²
• zwei Terrassen

OG:
• Wohn- und Essbereich mit Flur, ca. 54m²
• Küche mit Einbauküche und kleiner Abstellraum, ca. 10m²
• Schlafzimmer mit Balkonzugang, ca. 17m²
• Kinderzimmer mit Balkonzugang, ca. 16m²
• Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ca. 4m²
• Bad mit WC, Wanne und Duschwand, ca. 5m²
• zwei Abstellräume
• große Dachterrasse (ca. 60m²) mit Markise

UG:
• Heizung und Pooltechnik, ca. 9m²
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ca. 7m²
• Tankraum (Öltanks 6000l), ca. 12m²
• Kellerraum, ca. 10m²
• Wohnbereich (2020 renoviert):
Wohnzimmer, ca. 19m²
Schlafzimmer, ca. 15m²
Küche mit Einbauküche, ca. 15m²
Bad mit WC, Wanne und Duschwand, ca. 6m²

Garage mit Werkraum und Dachboden, ca. 85m²

weitere Nutzflächen, ca. 37m²

Verfügbar ist das Anwesen nach Absprache, auch kurzfristig!

Diverse Einbauschränke und Regale verbleiben im Haus. Bis auf ein Kücheneinbaugerät sind alle Küchen enthalten. Die Beckenfolie des Pools ist defekt, die Reparatur haben wir leider nicht mehr geschafft (Kosten ca. 5000€ für geschickte Handwerker).

Die Unterhaltskosten bewegen sich in einem äußerst moderaten Rahmen. Der Heizölverbrauch liegt bei ca. 4000l pro Jahr. Der Einbau einer Wärmepumpe ist möglich.

Makleranfragen sind nicht erwünscht.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
weitere Highlights:
• Video-Sprechanlage mit 4 Monitoren und RFID-Zutrittskontrolle
• Zwischenzähler Strom und Wasser für Wohnbereich OG
• Bad und Wintergarten EG mit Natursteinböden
• Kamin im EG als Notfeuerstätte, ca. 20kW
• Gartenbeleuchtung und -steckdosen
• unverbaubare Aussicht bis in den Itzgrund
• Drehstromanschlüsse (CEE) im Haus und im Garten vorhanden
• Außendusche mit Warmwasserschluss
• Wasseranschluss in der Garage
• Internet mit ca. 80Mbps download und ca. 30 Mbps upload
• Energiebedarf 92,8 kWh(m²*a), Energieeffizienzklasse C, Öl

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Weitere Informationen und Bilder stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Bei Interesse schreiben Sie uns mit der Angabe Ihrer Telefonnummer an. Wir rufen schnellstmöglich zurück.

Makleranfragen nicht erwünscht