Ihr Traum vom Eigenheim mit ELW - mit großem Garten und Garage in toller Lage!

Objektbeschreibung

Hier werden Wohn(t)räume wahr. Diese um 1978 in Massivbauweise errichtete DHH wurde 1994 um eine große Einliegerwohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche erweitert. Die Hauptwohnung verfügt über einen komfortablen, geräumigen Grundriss. So befinden sich im Erdgeschoss neben einem großen Eingangsbereich mit Gäste-WC die Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich sowie Zugang zum Balkon mit direktem Gartenzugang über eine Wendeltreppe. Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad, welches mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Die Fenster wurden bereits durch Kunststoffisolierglasfenster (3-fach verglast) erneuert. Beheizt wird die Hauptwohnung über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Der Brenner und die Steuerung wurden 2021 erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Hauptwohnung in einem gepflegten, überwiegend baujahrtypischen Zustand.

Die Einliegerwohnung (Maisonette) wurde 1994 erbaut und befindet sich im Unter-/Gartengeschoss. Der Grundriss ist auch hier komfortabel und praktisch gewählt. Vom Eingangsbereich aus haben Sie linker Hand den Wohn- und Essbereich mit separater Küche sowie Zugang zum Garten. Eine Wendeltreppe führt ins Erdgeschoss und hält hier ein schönes Kinderzimmer oder Büro bereit. Im Flur weiter sind das Elternschlafzimmer, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und das Tageslichtbad, welches mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Ein weiteres separates WC ist vorhanden. Beheizt wird die Einliegerwohnung mit einer Fußbodenheizung über die Öl-Zentralheizung. Ein weiteres Highlight ist der Holzofen.

Diese Immobilie macht Wohlfühlen einfach. Im großen und schön angelegten Garten können Sie den Abend gemütlich ausklingen lassen und die Ruhe und die Natur genießen. Die Fassade wurde mit einer Kupferverwahrung vermutlich um 1994 verkleidet. Eine Garage sowie zwei Stellplätze (teils überdacht) runden diesen Wohn(t)raum ab.

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Ausstattung

Heizung:
Öl-Zentralheizung, Brenner und Steuerung in 2021 erneuert
Kaminofen in der Einliegerwohnung und in der Hauptwohnung

Fenstertyp:
Einliegerwohnung: Kunststoffisolierverglasung (2-fach), 1994
Hauptwohnung: Kunststoffisolierverglasung (3-fach), 2010

Böden:
Einliegerwohnung: Fliesen und Parkett (Schlafzimmer, Zimmer EG)
Hauptwohnung: Fliesen und Parkett (Ess- und Wohnzimmer), PVC (zwei kleinere Schlafzimmer)

Wände: Fliesen, Tapeten

Kabelfernsehen, Einbauküche, Garage, Carport und Freistellplatz

Die Einliegerwohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500,00 EUR, zzgl. 140,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung.

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