Seltene Gelegenheit! Architekten-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Halver

Objektbeschreibung

„Individuelle Architektur und hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu etwas ganz Besonderem. Und die einmalige unverbaubare Lage direkt am Waldrand ist einzigartig.
Wenn Sie ein Zuhause in ruhiger, stilvoller Umgebung direkt in der Natur, aber auch mit Anschluss ans soziale Kleinstadtleben suchen, sind Sie hier genau richtig.“

Objekt:
Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde von den jetzigen Eigentümern 1986 gemeinsam mit einem Architekten entworfen, geplant und gebaut.
In massiver Bauweise ist ein freistehendes, individuelles und ansprechendes Architektenhaus entstanden. Kalksandstein, helle Putzflächen, Zinkblech und eine große Rundgaube geben dem ganzen seinen modernen Charme. Ein neuer Wintergarten im Wohnbereich und große Fensterflächen in den einzelnen Zimmern lassen viel Helligkeit ins Haus.

Das Objekt befindet sich auf einem 661 qm großen Kaufgrundstück, welches sich in leichter Hang-lange befindet. Das Haus wird durch einen großzügigen und individuell angelegten Vorgarten von der Straße getrennt und der rückwärtige Gartenbereich ist von der Straße aus uneinsehbar. Die Einliegerwohnung und auch das untere Geschoß der Hauptwohnung sind durch Treppenanlagen seitlich des Hauses gut zu erreichen. In dieser ruhigen Wohngegend befinden sich vorrangig größere Einfamilienhäuser an einer Spielstraße.


Dieses Objekt verfügt über insgesamt 222 qm Wohnfläche. Diese ist verteilt auf die Hauptwohnung mit ca. 154 qm über 2 Etagen und eine separate Einliegerwohnung mit Garten von ca. 68 qm.
Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 83 qm, wovon 47 qm gewerblich (gebundene Nutzung) genehmigt sind.
Sowie eine Doppelgarage, ein Doppelcarport und 1 Stellplatz.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
EG: offene Küche (ca. 13 qm), offener Wohn-, Essbereich mit Kamin (ca. 55 qm), Wintergarten mit Zugang zum Balkon (ca. 15 qm), offene Diele, Gäste-WC, Abstellraum mit Zugang zur Garage

DG: 1 Elternschlafzimmer mit Ankleide (ca. 18 qm), Eltern - Badezimmer mit Dusche und Badewanne (ca. 10 qm), 1 Kindezimmer (ca. 24 qm) mit Bad (ca. 7 qm)

UG: 1 großer Hobbyraum (ca. 25 qm), 1 Badezimmer mit Dusche (ca. 4 qm), Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum, Kellerraum, Hauseingangstür zum Garten/ Terrasse

Einliegerwohnung: offener Wohn- Essbereich (ca. 23 qm), offene Küche (ca. 9 qm), Schlafzimmer (ca. 12 qm), Bad, Terrasse

Außenbereich: Doppelgarage mit Carport, zwei Terrassen, großer Balkon, Teich, Gar-tenhaus, überdachter Eingangsbereich

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas

Das Objekt wäre nach Absprache, voraussichtlich ab Juni/ Juli 2024 verfügbar.

Die Einliegerwohnung ist an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die Innenraumfotos wurden vor dem letzten Mieterwechsel aufgenommen.


Energieausweis:Endenergieverbrauch: 158,7 kWh/(m² a), Kategorie E


Der Grundriss ist modern und offen gestaltet und bietet genügend Spielraum für Ihre eigenen Ideen.

Hat dieses tolle Objekt Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie mich gerne an zur Beantwortung Ihrer weiteren Fragen oder senden Sie mir eine Nachricht per Email oder Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. (Name, Adresse, Telefon, Email)
Ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und weiteren Details versende ich nur an Interessenten, die ein ernsthaftes Interesse haben.

Ebenfalls ist eine Besichtigung bei ernst gemeintem Interesse natürlich nach Absprache möglich.
Wir bitten im Vorfeld um die Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung einer Bank. Erst dann vereinbaren wir zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer einen verbindlichen Besichtigungstermin.

Dann freue ich mich wenn Sie einfach Kontakt zu mir aufnehmen und wir uns kennenlernen!
Gerne erläutere ich Ihnen dann Näheres im persönlichen Gespräch. Danke für Ihr Verständnis!


In eigener Sache:
Das Kaufangebot wurde nach bestem Wissen aufgrund der Unterlagen und Informationen des Verkäufers und der Behörden erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Impressum:


Angaben gemäß § 5 TMG:
Pamela Rodenberg
Immobilien Rodenberg - makeln & stylen
Bismarckstraße 83
45701 Herten

Kontakt:
Telefon: +49 (0) 177 26 32 012
E-Mail: info@immobilien-rodenberg.de


Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 256653725
Aufsichtsbehörde:

Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO - Kreis Recklinghausen, Ordnungsamt des Kreises Recklinghausen
nach § 16 MaBV / § 34c GewO Stadt Recklinghausen
Kurt-Schumacher-Allee 1, 45657 Recklinghausen
http://www.kreis-re.de/Inhalte/Buergerservice/_index2.asp?seite=angebot&id=19053

Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
Name und Sitz des Versicherers:
Allianz Versicherungs-Aktiengesellschaft
10900 Berlin

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