Traumhaus mit großem sonnigen Grundstück (Mehrgenerationenhaus) - Saniert mit Energieklasse A

Objektbeschreibung

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Zins ab 3,2%
Tilgung ab 1,5%

Es liegt ein Hyp-Zertifiziertes Immobilen Gutachten (höchste Gutachterklasse) vor. Dieses Gutachten bescheinigt einen Marktwert in Höhe von 890.000€. Gerne können Sie dieses Gutachten bei Ihren Verhandlungen mit den Banken nach der besten Finanzierung positiv heranziehen.

Mit seiner Effizienzklasse A, der neuen Außendämmung, neuen Luft-Wärme-Pumpe, neuen 3-fach-verglasten Fenstern und einer Dach-Aufsparren-Dämmung setzt es neue Maßstäbe.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 205 m² und einem weitläufigen Grundstück von 664 m² bietet dieses hochwertig sanierte Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Sie können das 3-Mehrfamilienhause beispielsweise als großes Mehrgenerationenhaus oder Selbstnutzung mit zusätzlicher Vermietung der restlichen 2 Wohnungen mit Leben füllen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit 96 m² Wohnfläche, einem offenen Wohn-Essbereich, großem Garten, großer 24 m² Holzterrasse, Doppelgarage und Kellerraum. Zu der EG-Wohnung ist zugehörig die 1-Zimmer Souterrainwohnung im Keller mit 21 m², Schlafzimmer inkl. Küche und Badezimmer.
Im Obergeschoß befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit 88 m², einem offenen Wohn-Essbereich, Balkon, Außenstellplatz und Kellerraum. Das Objekt ist nach WEG in ein 2-Familienhaus mit 2 Grundbuchblättern geteilt. Verfügt jedoch über 3 Wohneinheiten, die alle einen separaten Zähler für Strom, Wasser und Heizung haben, sodass eine saubere Nebenkostenabrechnung gewährleistet ist.

Die Zimmer sind groß und hell mit bodentiefen Fenstern und praktischen Grundrissen.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

Das Wohnzimmer besticht durch edles Eichenparkett mit extra großen Dielen und schafft eine behaglich-warme Atmosphäre.

Die neu eingebauten Innentüren mit stilvollen Edelstahlgriffen sind modern und edel zugleich.

Die Badezimmer und die Küche begeistern mit großen marmorisierten Wandfliesen und passenden anthrazitfarbenen Bodenfliesen und verleihen dem Haus einen modernen Touch.

Für zusätzlichen Komfort steht der EG und Wohnung ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

In allen Badezimmern steht eine neue elektrische Fußbodenheizung zur Verfügung.

Dieses Haus verfügt über zahlreiche Smart-Home-Features wie steuerbare elektrische Rollläden, elektrische Fußbodenheizung in den Badezimmern, eine Smart-Home Video-Gegensprechanlage und eine Video-Überwachungssystems.

Ein weiteres Highlight ist die neu angelegte 24 m² Holzterrasse aus hochwertigem Douglasienholz. Hier können Sie entspannen und den Tag bei einem Cocktail mit Freunden ausklingen lassen.

Insgesamt überzeugt dieses Traumhaus durch seine außergewöhnliche Ausstattung und die großzügigen Räume, die zum Wohlfühlen einladen.

Es liegt ein Hyp-Zertifiziertes Immobilen Gutachten (höchste Gutachterklasse) vor, das einen Marktwert von 890.000€ bescheinigt. Dieses Gutachten können Sie bei Ihren Verhandlungen mit den Banken nach dem besten Finanzierungszins positiv heranziehen.

Dieses energetische Meisterwerk eines frisch sanierten, freistehenden
2-3-Mehrfamilienhaus in Pohlheim lässt keine Wünsche offen.

Sollten Sie das 1. Mal eine Immobilie zum Eigennutz erwerben, steht Ihnen womöglich eine 0,6% Finanzierung über die WI-Bank offen. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - dieses Haus könnte Ihr neues Zuhause werden!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Energieeffizienz Level A:

- Energiekonzept mittels Energieberater
- Neue Luft-Wärme-Pumpe
- Neues WDVS-System (Dämmung des kompletten Hauses)
- Neue 3-fach verglaste Fenster sowie eine Sicherheits-Haustür aus Aluminium
- Neue Dämmung der Jalousie-Kästen
- Aufsparrendämmung im Spitzboden

Innenausstattung

- Echtholz-Eichen-Parkett mit extra großen Dielen (klebend verlegt - optimale Trittschall Akustik & Qualität)
- Hochwertige Holz-Fußbodenleisten (geklebt)
- Verspachtelung aller Wand- und Deckenoberflächen
- Brillux Malervlies auf allen Wand-Oberflächen
- Abgehängte Decken mit dimmbaren LED-Decken Spots
- Neue Wohnungsabschlusstüren für alle 3 Wohneinheiten
- Hochwertige großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
- Helle, moderne und hochwertige Innentüren
- Edelstahlgriffe an den Innentüren

Smart Home

- Hochwertige 10-Zoll-Video-Gegensprechanlage mit Finger-Abdruck-Öffnung (SMART- Home deutscher Hersteller Goliath) - alle Etagen
- Video-Überwachungssystems SMART-Home (Goliath): 4 Außen-Überwachungskameras & Video-Recorder Ultra-HD 4K mit 3 TB Festplatte für langes Speichern (bei Urlaub)
- Multi-Media-Serverschrank mit zentraler Steuerung der Smart-Home & Media-Haustechnik (inkl. Video-Recorder für Überwachungskameras, SAT-Anlage, Netzwerk Switch, Patchpanel und Patchkabel)
- Lichtkonzept Philips HUE (LED Stripes Wohn- und Essbereich) & Ablagefächer im Masterbad
- Elektrische Fußbodenheizung - Haupt-Bad (SMART-Home)
- Elektrische Jalousie (SMART-Home)


Elektro

- Komplette Neuinstallation
- Lichtkonzept zur Ambientebeleuchtung (SMART-Home Philipps)
- Dimmbare GIRA Lichtschalter - Digital-Touch - (Decken- LED-Spots und Deckenlampe)
- TV- & Netzwerkanschlüsse in jedem Raum
- W-LAN Access Points pro Etage für perfektes W-LAN
- Beleuchtung der Hauswand, Eingangsbereiches und Garten


Sanitär

- Komplette Neuinstallation aller Leitungen Wasser- & Heizungsleitungen
- Neue Luft-Wärme-Pumpe
- Kernsanierung aller Bäder
- Große marmorisierte Wandfliesen und passende anthrazitfarbenen Bodenfliesen
- Hochwertige Badarmaturen (Hansgrohe / Villeroy & Boch) im Schwarz-matt Design
- Neue Designheizkörper
- Masterbad mit großer Badewanne & begehbarer Dusche
- Geberit Hänge-WCs
- Extra Waschkeller mit Anschlüssen für alle 3 Wohneinheiten

Außenanlagen

- Neues WDVS-System (Fassadendämmung)
- Fassaden- sowie Sockelsanierung
- Sanierung des Balkons
- Hochwertige Douglasien-Holzterrasse
- Komplette Neugestaltung des Gartens inkl. neuem Rollrasen
- 1 Neu gepflasterter Parkplatz
- Doppelgarage mit elektrischer Öffnung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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