Reetdachhaus mit Blick auf die Elbe und Deichzugang

Objektbeschreibung

Wahnsinnslage!
Vom oberen Geschoss genießt man den Blick über den Deich auf die Elbe und kann den Schiffen nachträumen. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über Panoramafenster über die gesamte Breite. Der Fußboden besteht aus Echtholzparkett. Daran schließen sich eine gemütliche kleine Hausbar sowie ein Gästezimmer.
Auf der mittleren Etage befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und Wanne. Man kann über eine kleine Außentreppe auf die Terasse gelangen.
Im Erdgeschoss gelangt man durch den "Windfang", ein abgeschlossener Bereich für die Garderobe, in die Eingangshalle. Sie verbindet die Küche, das Gästebad, den HWR und ein weiteres Schlafzimmer mit dem großen, ballsaalartigen Wohnzimmer.
Es erstreckt sich über die gesamte Breite und hat eine enorm hohe Decke. Auch hier wurde nur hochwertiges Parkett und Holzvertäfelungen verwendet. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Wärme und Wohlbehagen. Von hier gelangt man auf die große Terasse mit Blick nach Westen auf den Deich. Es ist komplett ruhig!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden

Bemerkungen:
Im ganzen Haus wurde sehr viel Holz verwendet, an den Wänden und auf dem Fußboden, was dem Haus Charakter verleiht.
Die Raumaufteilung ist bemerkenswert. Es gibt verschieden Ebenen und auch die Zimmer selbst sind unterschiedlich hoch. Es gibt zahlreiche Abstellmöglichkeiten, 2 Keller, 1 Gartenhaus (Holz) und eine Garage (massiv mit Automatiktor).
Dazu kommen noch viele Details wie automatische Jalousien, Einbauschränke, versteckte Waschbecken in den meisten Räumen, Geheimzimmer und einen Lastenaufzug für Geschirr, der von der Küche über das untere Wohnzimmer bis ins Obergeschoss führt.

Nun fragen Sie sich vermutlich, warum das alles und bei der unschlagbaren und unverbaubaren Lage zu diesem Preis...
Ja, es ist noch etwas zu tun. Je nach Geschmack und Anspruch sollte man sich auf folg. Maßnahmen einstellen:
Das Dach sollte in Teilen erneuert werden. Die Bäder entsprechen nicht mehr den heutige Ansprüchen. Bei der Küche ist es vielleicht eher Geschmackssache. Das Parkett würde ich abschleifen lassen (jedenfalls im Bereich der Terassentür), der Teppichboden muss grundgereinigt werden.
Aber: Sachverständige haben die Substanz als "tadellos" beschrieben. Die Elektrik ist in Ordnung. Viele Dinge wurden nach und nach erneuert, zuletzt zB die Eingangstür und diverse Fenster (3fach-Verglasung).
Die Gasheizung wird durch Solarthermie unterstützt. Sie dürfte ca. 15 Jahre alt sein.
Das Haus wurde in den 80ern umfassend saniert und gedämmt.
Ein Energieausweis wurde erstellt. Ergebnis: Klasse E mit 130 kWh/(m²a).

Unterm Strich also eine tolle Gelegenheit - so eine Lage bekommt man selten!

Besichtigung und weitere Informationen gerne!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht