Preiswerte, neue BJ. 2023 und große Doppelhaushälfte, schöne, ruhige Lage Stadtnah!

Objektbeschreibung

Träumen Sie von einem Zuhause mit einem schönen Ausblick über weite Felder und den Deister, statt auf die Wände der Nachbarhäuser zu blicken und noch dazu ganz nah der Innenstadt? Dann könnte dies das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie sein. Hier genießen Sie die Ruhe und pure Entspannung nach einem langen Arbeitstag oder am Wochenende. Nicht nur kurze Wege in die Innenstadt bietet die Lage, sondern auch für Ihre Schulkinder einen Busstop fast " vor der Tür"!
Das Haus bietet großzügige Wohnräume und einen Garten von idealer Größe, der Ihren Kindern reichlich Platz zum Spielen im Freien bietet.
Aktuell profitiert die Gegend von einer umfassenden Straßenerneuerung, inklusive dem Bau eines Fahrradweges. Dadurch eröffnen sich wunderbare Möglichkeiten für Fahrradausflüge mit Ihrer Familie in die Innenstadt von Bad Nenndorf. Dort können Sie gemeinsame Zeit beim Eis essen oder im Hallenbad verbringen und so wertvolle Erinnerungen schaffen.
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer Lage, die sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Bequemlichkeit städtischer Infrastruktur bietet. Ein Zuhause, das Ihren Alltag bereichert und gleichzeitig ein Ort der Entspannung und des Glücks für Ihre Familie ist.
Dieses hochwertig erbaute Stein-auf-Stein-Haus überzeugt durch seine durchdachten Grundrisse und bietet ausreichend Platz für das komfortable Familienleben sowie Raum für Ihre persönlichen Einrichtungsideen.
Die Innenausstattung ist Modern und pflegeleicht und zeichnet sich durch gehobene Qualität und die Verwendung hochwertiger Materialien aus. Ein zentrales Merkmal des Hauses ist das dezentrale Lunos-Lüftungssystem, das eine kontinuierliche Frischluftzufuhr sicherstellt. Ergänzt wird dies durch radiale Abluftgeräte Lunos RA 15-60 in Bädern, Hauswirtschaftsraum und Küche, die für eine effiziente Entlüftung sorgen.
Das Objekt umfasst neben einem modern gestalteten Badezimmer und einem separaten Gäste-WC mit ebenerdigen Duschen insgesamt fünf einladende Zimmer sowie einen Abstell- bzw. Ankleideraum, die viel Raum für individuelle Lebensgestaltung bieten. Im Erdgeschoss befindet sich ein besonders großes Büro, das auch als Gäste- oder Kinderzimmer Nr.3 genutzt werden kann. Die Flure im Erd- und Obergeschoss bieten reichlich Platz für Schränke und Stauraum. Im Dachgeschoss ermöglichen die ab 1,25m beginnenden Dachschrägen und eine Gaube im Schlafzimmer die Unterbringung eines großzügigen Kleiderschranks von bis zu 3,50m Länge. Der Dachboden ist bereits mit Schalungsbrettern ausgelegt und dient nur als zusätzliche Abstellfläche.
Das großzügige Grundstück mit 351 qm bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Parkplätze direkt am Haus. Die Immobilie ist bezugsfertig, alle Hausanschlüsse sind vorhanden! Die Außenanlagen/Pflasterarbeiten sind durch den Käufer noch zu vervollständigen und im Kaufpreis bereits berücksichtigt worden sind.
Auf Wunsch kann die angrenzende Doppelhaushälfte mit moderne Nobilia Einbauküche erworben werden.

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Ausstattung

Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
-Das beste Angebot mit gute Lage und Ausstattung!
-Neubau bezugsfertig!
- hochwertiger Massivbau Stein-auf-Stein!
-Mauerwerk der Trennwände x 2 aus Kalksandstein für bessere Schallschutz!
-Hausanschlüsse.
- nach neuestem energetischem Standard.
- Energiebedarf A+( 18kWh).
- mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem 160mm/WLG035.
-Fassade 2 mal gestrichen mit schöne Silikonharz Farbe (kein einfaches weiß).
-Dachziegel aus hochwertigen Tonen, schöne Farbe Kupferrot.
-Malerarbeiten.
-Bodenbeläge.
-Fußbodenheizung im ganzen Haus..
- Abstellraum/Ankleiderzimmer im OG.
-gleichmäßig geschnittene 2 Kinderzimmer im OG.
-Großes Büro oder Gast oder Kind 3 im EG.
-modernste Luft-Wasser-Wärmepumpe.
-Dezentraler Lunos Lüftungssystem.
-Große Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer.
-Fenster mit Dreifachverglasung : Wärmeschutzglas Supra Teherm 0,5 g-Wert mit Schalldämmwert Glas von 34 bis 36dB und elektrischen Rollläden Fa. WERU!
-Im Bad OG Velux Fenster mit elektrischen Antrieb und Regensensor.
-Aluminium Haustür mit Seitenteil.
-Gäste-Duschbad im EG und ein Vollbad im OG mit je ebenerdigen Duschen!
-Doppelwaschbecken im Bad OG.
-Eine hochwertige und moderne Massivholztreppe.
-Schöne weiße Türen mit Struktur.
-Großformatige Fliesen 60x60 in HWR und Bäder.
-Hochwertiger Disignboden mit einer Nutzschichtstärke von 0,55. (Vorteil: Klick Vinyl lässt sich schnell und einfach auf andere Bodenbeläge zu ändern).
-Extra Elektroausstattung.
- Glasfaser Internet.
- Extra Kabel verlegt für: Wallbox, für Carport Beleuchtung, Kabel für eventuell Satellitenschüssel und Leerrohr von HWR zum Dach für PV Anlage.
-und das zum spitzen Neubaupreis!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Es ist ein Privatverkauf ohne Maklerprovision. Bitte keine Maklern Anfragen!
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